业主装修管理办法有哪些细则？

• 145****1232 第五条
  住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
  （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
  （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
  （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
  （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
  （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
  本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
  本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁
  支撑、楼板、厨房间、柱，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的 2018-10-24 14:34:50
• 146****7383 一、业主或物业使用人，在装修时，应告知物业公司，经物业公司登记后，方可施工。施工期间，物业公司将定期检查。
  二、业主和物业使用人装修房屋，应遵守建设部关于《住宅内装饰装修管理办法》。
  三、业主有下列行为时，要求恢复原貌，情节严重者，交有关部门依法处理，押金概不退还。
  1、擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状、和规格）、设计用途、功能、布局等。
  2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台等处进行违章凿、拆、搭、建。
  3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设施及场地。
  4、损坏、拆除或改造供电、供水、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。
  5、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。
  6、装修期间，不按规定时间工作，噪声扰民，劝阻无效时。
  四、装修期间施工队要规范用电，做好防火、防盗、和安全工作。
  五、全体业主装修结束，入住以后，经物业公司检查，无违反上述规定，业主凭收费票据领取装修保证金。
  机动车辆管理规定
  1、所有进入小区的车辆必须服从物业公司的管理，未经许可不得进入小区。
  2、禁止2.5吨以上货车或大客车进入住宅区。
  3、车辆必须按指定位置停放，不得超越车位或者跨位，并注意车位的清洁，不乱扔烟头、杂物等。
  4、驶入住宅区的车辆应减速行驶，不得鸣号，**高时速不得超过5千米。如损坏路面、共用设施者，应按原价赔偿。
  5、车辆必须按规定的路线行驶，不得在住宅区内学习驾车、试车。
  6、行车通道、消防通道及非停车位严禁停车，任何违章停放的车辆将被拖移，领回车辆时必须交纳保管费和拖车费。
  7、长期在物业管理区域内停放的车辆，必须在物业公司办理车位立户手续及出入证签订停车服务协议，并按规定缴停车服务费。对号停放，车辆必须办理保险。停放后，锁好车门，关好车窗。增加防盗措施，车辆安全责任自负。 2018-10-24 14:34:42
• 146****7758 1)严格细致地审查图,周密做好施工组织设计及各分项工程质量计划,以此作为指导施工的依据。2)积极采用新的施工技术、工艺和质量可靠的新型材料,以提高和保证工程质量。3)坚持书面技术交底,尤其是各关键工序、新技术、新工艺、新材料的施工,应随时按规范和标准要求进行。4)严格控制材料质量,必须做到进场验收、使用前试验,合格后方可施工。5)以预防为主,随时检查验收分项工程质量,加强工序及工序间衔接的控制,加强各工种交叉施工的控制,提高一次验收合格率和一次成优率。
  6)根据设计要求,制定“消除质量通病”的技术措施。7)细心注意成品保护工作。8)认真做好施工技术资料的管理,特别是质量保证核查资料必须与施工同步,达到真实、齐全、整洁,符合要求的标准,工程开始, 应建立技术档案小组,并设专人负责明确具体负责人, 及时搜集、汇总本工程的技术资料,并绘制竣工图,9)按国家施工验收规范和优质工程标准组织施工。
  按建筑安装工程质量检验评定标准和优质工程标准检查和评定工程质量。施工操作按照工艺标准执行。施工中应坚持贯彻规范及总公司有关质量管理的制度和规定,严格做好隐检、预检。10)加强全面质量管理。参加本工程施工的各主要工种的班组(包括外包队)均成立\"QC\"质量管理小组,指定一名组长。 2018-10-24 14:34:32