农村自建房问题,不能简单地说可以或不可以。因为如果符合国家法律法规并经过一定程序批准的,就可以建,反之就不可以了。国家《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 这就是前提条件,如果你不是农村村民,或你的占地面积超过当地省级政府的规定,那么就不可以在农村自建房,擅自建造就属于违间建筑,就是建了,也要拆除的。如果你是农村村民,原来也没有宅基地(如原来同父母居住在一起,现在成人了需要分家立户,而原来的宅基地是父母的),经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,又符合土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内的自建房,则是合法的,也是受法律保护的。你所说的自建房是否合法的,还是违法的,请自己对照政策界定吧。个人对政策的理解,提供你参考。
全部5个回答 >谁知道自建房税费是怎么交的?
134****7647 | 2018-11-09 00:43:39-
145****1763 对于自建房是否需要缴税,我们又分为三种情况:缴税,不缴税和减免缴税。
1、缴税:
什么情况下需要缴税?那就是占地建房,国家规定宅基地占用农用地每处不超过200平方米,占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。所以需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况:
(1)私自占用耕地建房自用的农民
即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子,按照国家的相关政策,都是在占地建房,要缴纳占用土地费和相关附加税。
(2)占用耕地从事非农业的单位和个人
如果自建房建成之后不是自己居住使用,虽然他们也叫自建房,但因为用途违背了居住的初衷,所以还要增加营业税、城建税等附加税费。
(3)农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇
该种情况下的自建房,虽然也是自用的,但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地,所以除了缴纳占用耕地的土地税外,同样也要缴纳城镇土地使用税。
2、不缴税:
除了以上三种,自建房中也有例外的不缴税情况:
(1)军事设施占用耕地
一般而言,军工厂,军事设施都会建立在远离市区,临近城郊的地方,作为国家需求,这些运用所占用的土地是不需要缴纳税费的。
(2)**、幼儿园、养老院、医院占用耕地
作为社会公立设施的需要,**,养老院和医院等公共设施的建设和完善也不需要缴纳税费。 2018-11-09 00:44:15 -
152****4101 宅基地自建房不要交房产税。
《房产税暂行条例》第一条规定:“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确,“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城,不包括所辖的行政村。
农村村民自盖的房屋属于农村房屋,不在征税范围之内,农民对此不用交纳房产税,税务部门对农村房屋征收房产税,属于违反法律法规规定擅自开征的行为。 2018-11-09 00:44:05 -
136****5212 要交。甚至是要交两种营业税。一个是自建时的建筑行为的营业税,一个是销售房屋的营业税。
1、根据营业税暂行条例第五条第二款规定:单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售,其所发生的自建行为视同发生应税行为,也就是说,自建自住就不用缴纳建筑营业税,自建再销售时就要缴纳建筑营业税了。
2、销售环节营业税,这个是要交的。 2018-11-09 00:43:55
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如果你有地皮,可以写出申请,交村委同意,然后再报国土部门和建设部门审核,办理《建设用地规划许可书》和《建设工程许可证》等相关证件,就可以开工建设。 至于图纸你可以委托有设计资质的部门进行设计,然后经建设部门审核后就可以使用。 工程队你可以直接去找。
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一、提醒:装修前考虑到1、实用性:不管豪华、经济型这个问题都不可避免。2、前瞻性:随着生活质量的不断提高,增添电器用品是免不了,得多预留电容量及插座例如:厨宝、智能坐便器等等的电源。3、装修原材料(包括选家具)一定要环保的,否则甲醛的味道几年也散不完。二、工序:先到物业开具装修许可证,设计草图,或找装修公司设计;电、水改造;厨卫做防水;铺地面;内墙批腻子;木工施工;内墙滚涂料;安装墙面电源插座、开关;搞卫生;配灯具、窗帘。我家刚装修完,上述都是我的原创。三、注意鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到**底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏**好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是**低点。2.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。3.关于面砖阳角部分的处理方法,归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是**漂亮的!4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分钟以上,条件许可的,**好一个小时。
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自己盖房子属于自建房屋,自建房屋是可以提取住房公积金的。以郑州自建房屋提取为例,根据郑州住房公积金管理中心《提取住房公积金办事明白卡》第七条 职工建造、翻建、大修自住住房,可申请提取本人住房公积金。一处自建住房只能提取一次。提取金额不足的,建房人的父母、配偶、子女可申请提取本人的住房公积金。累计提取金额不能超过职工已支付建设费用。城市、镇自建房所需材料为:提取人的身份证;《郑州住房公积金提取申请表》;提取人的住房公积金联名卡;土地使用证;建设工程规划许可证;建设用地规划许可证、支付建设费用的凭证。
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一、需要双方签订合同缴纳定金-委托测绘公司测绘出测绘图-委托评估公司评估出评估报告-到财政部门缴纳契税-到地税部门审核营业税、个税-到房管部门受理-出证-缴纳交易费-取证!二、这类房屋属于非普通住房,满了五年税费也很高啊!税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方;4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;5、交易费6/平方,买方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
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