谁能跟我讲讲收房应该注意的问题？

• 148****1038 收房细则
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 2018-11-08 02:26:34
• 147****5568 　收方时的注意事项如下：
  　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　
  　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
  　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 2018-11-08 02:26:26
• 158****6830 收房是喜庆的事，不过房子总会有或大或小的问题，那么收房时应该注意什么问题呢？以下为部分注意事项：
  
  1、检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  
  2 、检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  
  3、 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  
  4 、检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  
  5 、检查每一个灯和开关
  
  6 、检查每一个水龙头
  
  7、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  
  8、收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。 2018-11-08 02:26:18
• 152****3365 收房时需要注意八大问题：
  
  1、注意事项一：收房注意房款约定
  一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  
  2、注意事项三：物业费可以按月交
  
  买家在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。
  
  
  
  3、注意事项二：物业费不能乱
  
  目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。
  
  4、注意事项四：缴纳契税签协议
  
  契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
  
  而购房业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
  
  5、注意事项五：先验房再办理手续
  
  有不少开发商都会让业务交完钱办理手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。
  
  6、注意事项六：建议业主集体收楼
  
  买家可以和其它购买这个楼盘的购房者商量一起收房，人多可以凑钱请个律师指导收房，一方面可以弥补自身专业知识的缺乏，另一方面也可以让开发商重视起来。
  
  7、注意八：买房尽快收房
  
  有些业主买房子是租出去赚租金的，这种情况下，如果买到的房子有一点点质量问题，买家可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多，如果租金损失大于后者，可以考虑先收房把房子租出去，再找开发商追究相应的责任。
  
  8、注意事项七：遇配套问题先收房
  
  房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2018-11-08 02:26:11
• 142****1571 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
  2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
  3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
  第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
  第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
  4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
  5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
  6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。
  7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
  交房时先查看开发商文件 三书一证一表一个都不能少
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
  “一表”是指《竣工验收备案表》。
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
  这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
  自备验房工具 验收房屋质量,验房工具的准备：
  1) 1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
  2) 1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3) 1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4) 1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5) 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6) 1只计算器---用于计算数据
  7) 1只笔--用于签字
  8) 1把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)
  9) 2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  10) 一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认。
  房屋质量的检查
  一、楼房结构
  检查房屋有无裂缝。
  (1) 查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  (2) 露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  (3) 承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  (4) 墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  二、检查空鼓。
  (1) 检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  (2) 检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  三、检查倾斜与水平。
  (1) 在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  (2) 目测大致地平。
  (3) 检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  四、测量房间的层高。
  建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
  五、渗漏、排水与防水
  1、检查房屋有无渗漏
  (1) 察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  (2) 检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  (3) 墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  (4) 察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  2、排水
  (1 )验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  (2) 厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
  3、防水
  在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
  六、室内细部
  1、管道
  (1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。
  (2) 看水管有无冻裂。
  (3) 弯头、阀门处用手摸摸是否**(渗漏)。
  (4) 排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
  2、门(大门，房门)
  (1) 门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
  (2) 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
  (3) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  (4) 试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否**太少或太长或太紧。
  (5) 关门听隔音效果并了解密封程度。
  (6) 卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。[page
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  3、窗
  (1) 看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
  (2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
  (3) 看窗户玻璃是否完好。
  (4) 试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  (5) 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
  (6) 试锁销是否运作自如，是否**太少或太长或太紧。
  (7) 看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  (8) 留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  (9) 窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  七、生活设施的检查
  1、供电
  (1) 拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
  (2) 保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  (3) 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  (4) 检查开关、插座的牢固程度。
  (5) 检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
  (6) 用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  2、燃气
  (1) 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  (2) 燃气是否畅通。
  3、电讯与线路
  (1) 打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  (2) 电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  (3) CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
  (4) 周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
  其它
  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  2、抄电表、水表、燃气表数值。
  3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
  4、有无专用邮政报箱。
  5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
  6、查问南阳台封闭计划。 2018-11-08 02:25:55