请问收房要注意事项是什么呢？

• 152****0171 认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容：
  1、双方当事人的基本情况；
  2、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
  3、价款计算；
  4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
  因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
  二、收房验房时的注意事项
  收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：
  1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
  2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。
  3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。
  4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。 2018-11-08 01:17:40
• 148****5454 一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道
  正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。
  去物业管理处该做什么？
  首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)
  B.《住宅使用说明书》(可带走)
  C.《竣工验收备案表》
  D.面积实测表
  E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)
  如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。
  其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
  验收房子分哪几步？
  看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。
  从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  一看
  详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
  悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
  二看
  检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  三看
  仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  (以上3项可用小榔头和卡尺)
  四看
  水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  五看
  验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  六看
  验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  七看
  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  八看
  测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。
  悄悄话：**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  **后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物 2018-11-08 01:17:34
• 145****4301 收房就是开发商交房给买受人，买受人需要验收合格后签一个收房合同就可以了，验房的时候需要注意的地方如下：
  1.地面是否倾斜；
  2.墙面是否有空鼓；
  3.墙角是否有水渍；
  4.卫生间地面是否有开裂现象；
  5.厨卫的下水管是否有防臭弯头；
  6.层高是否达到购房合同的标准；
  7.房门是否装好，是否有晃动；
  8.窗户固是否晃动；
  基本就是这些，如果有专业的仪器的话可以给水管加压，看水压是否正常。 2018-11-08 01:17:25
• 133****9211 一、收房前需要准备什么
  1、确定收房时间
  一般一个楼盘竣工后，开发商都会提前半个月左右的时间提醒各位业主具体的接房时间，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3-10天收房。
  2、准备收房资料
  购房者在接房之前要准备好当初购房的时候的一些资料，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
  3、验房工具
  接房其实就是要验收房屋，验收房屋的时候需要利用一些工具查看房屋是否存在问题，常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。
  二、收房注意事项有哪些
  1、先验房后办收房手续
  现在有很多开发商在交接房屋的时候会先让业主办收房手续，然后再去验收房屋，所以，在签订购房合同的时候就应该约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。
  2、注意面积误差
  购房合同中有对房屋面积误差处理的规定，可以按照合同执行，同时法律对此也有相关规定。
  3、不能提前缴费
  业主在验收房屋的时候会被告知需要交纳一些费用，比如物业费，需要提醒大家的是，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 2018-11-08 01:17:20
• 131****7503 注意事项一：收房注意房款约定
  一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果购房者没有在约定的时间内结清房款，开发商是有权将交房时间推后的。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  注意事项二：物业费不能乱
  目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。购房者在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。
  注意事项三：物业费可以按月交
  购房者在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求购房者一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。所以购房者遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。
  注意事项四：缴纳契税签协议
  契税的缴纳问题是开发商与购房者之间**容易产生分歧的地方，开发商会要求购房者是按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给购房者办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。
  而购房者不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，购房者与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
  
  注意事项五：先验房再办理手续
  有不少开发商都会让购房者交完钱办理手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。
  注意事项六：建议购房者集体收楼
  购房者可以和其它购买这个楼盘的购房者商量一起收房，人多可以凑钱请个律师指导收房，一方面可以弥补自身专业知识的缺乏，另一方面也可以让开发商重视起来。
  注意八：买房尽快收房
  有些购房者买房子是租出去赚租金的，这种情况下，如果买到的房子有一点点质量问题，购房者可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多，如果租金损失大于后者，可以考虑先收房把房子租出去，再找开发商追究相应的责任。
  注意事项七：遇配套问题先收房
  房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么购房者可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2018-11-08 01:17:14