请问二套的契税是怎么算的

二套房契税：　　1、房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1% ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。　　2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!

全部3个回答 >

离婚后房产归女方男方再买房算二套房吗判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上;四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套;五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。离婚后房产归女方男方再买房如何缴税1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。

全部3个回答 >

契税二套房就已经没有办法再享受国家的相关优惠政策，需要按照实际的契税利率进行缴纳，目前大多数城市的税率在4%，除了购买二套及其以上的住房之外，如果所购买的房产是非普通住房或者是用于商业投资性的房产，比如说商铺或者是商务公寓也都要按照总房价4%的比例征收契税。从2010年开始，我国在住房缴纳契税的方面规定，个人购买首套普通住宅契税按照减半征收的原则进行缴纳。契税的征收比例由各国政府制定，可以通过鼓励住房消费实施收费减免的政策，针对于购买首套住房，并且是家庭唯一住房的人群，住房面积达90平米以下的按照减按1％的税率征收契税。大多数人们购买的住房面积在90平米以上，并且不到144平米的情况之下，减按1.5％的税率征收契税。

契税二套房是要按照房屋总价的3%收取契税，因为国家现在对于契税的优惠政策，仅限于首次购房，如果购买的是二套房或者房产性质为商业用途，房产单价超过地方政府规定的界限，契税都不能够享受优惠，需要按照足额进行缴纳，除了契税之外，二套房在交易的时候首付比例也会增高，大多数二套房的首付比例已经达到了40%以上，一些一二线的城市首付比例更是达到了60%以上。针对于首次购房的人群，无论购买二手房还是购买新房，契税享受的优惠政策还是比较大的，购房面积在90平米以下，契税是按照1%的比例征收，在90平米到144平米的住房，契税是按照1.5%的比例征收，只有在住房面积已经超过144平米以上的住房，才会按照3%的比例征收契税，所以不同的住房类型征收的契税是不同的。

契税二套房是按照成交价的3%进行收取，契税是购房过程当中必须要缴纳的税费类型，无论是购买新房还是二手房，都需要按照一定的比例进行缴纳，目前我国对于契税的优惠政策只停留在首套房的基础之上，如果购买的是二套房，需要按照常规的契税进行收取。二手房的契税是在办理完房屋转移之后要向当地的税务部门缴纳，购买的新房绝大多数是在交房之前，由开发商进行收取。二套房不仅仅契税，没有办法享受优惠的政策，而且如果还是通过房屋抵押贷款的形式购买也无法享受30%的**比例。大多数的城市购买二套房的**已经达到50%以上，像北京、上海这样的大城市，有些人并没有购买二套房的资格，即便是拥有二套房的购买资格**也达到了60%以上，相应的贷款利率也会上浮。