离婚二套房契税是怎么算的?

• 148****3343 离婚后房产归女方男方再买房算二套房吗
  判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;
  三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上;
  四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套;
  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  离婚后房产归女方男方再买房如何缴税
  1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。
  2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
  3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。
  4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。 2018-10-01 15:00:51
• 153****5483 据我所知可以避免二套房契税,首先,需要,双方身份证,户口本,结婚证,然后到一方户口所在地的区民政局混应登记处办理就可以了。
  当你办理离婚以后,可以马上在你离婚所在地的区民政局婚姻登记处开单身证明就可以了。 2018-10-01 15:00:32
• 152****9085 缴纳契税是按照实际房屋持有的数量来决定的，你现在缴纳的契税属于二套，在你第一套房子的开发商通知你去缴纳契税的时候，可以按照首套房来缴纳契税。 2018-10-01 15:00:09