契税二套房怎么算的

契税二套房是要按照房屋总价的3%收取契税，因为国家现在对于契税的优惠政策，仅限于首次购房，如果购买的是二套房或者房产性质为商业用途，房产单价超过地方政府规定的界限，契税都不能够享受优惠，需要按照足额进行缴纳，除了契税之外，二套房在交易的时候首付比例也会增高，大多数二套房的首付比例已经达到了40%以上，一些一二线的城市首付比例更是达到了60%以上。针对于首次购房的人群，无论购买二手房还是购买新房，契税享受的优惠政策还是比较大的，购房面积在90平米以下，契税是按照1%的比例征收，在90平米到144平米的住房，契税是按照1.5%的比例征收，只有在住房面积已经超过144平米以上的住房，才会按照3%的比例征收契税，所以不同的住房类型征收的契税是不同的。

契税二套房就已经没有办法再享受国家的相关优惠政策，需要按照实际的契税利率进行缴纳，目前大多数城市的税率在4%，除了购买二套及其以上的住房之外，如果所购买的房产是非普通住房或者是用于商业投资性的房产，比如说商铺或者是商务公寓也都要按照总房价4%的比例征收契税。从2010年开始，我国在住房缴纳契税的方面规定，个人购买首套普通住宅契税按照减半征收的原则进行缴纳。契税的征收比例由各国政府制定，可以通过鼓励住房消费实施收费减免的政策，针对于购买首套住房，并且是家庭唯一住房的人群，住房面积达90平米以下的按照减按1％的税率征收契税。大多数人们购买的住房面积在90平米以上，并且不到144平米的情况之下，减按1.5％的税率征收契税。

契税的征收税率在1%~3%之间，购买二套房时，若面积小于90平方米，契税按1%的税率征收，若房屋面积大于90平方米，小于144平米，契税按照2%的税率征收，若房屋面积大于144平米，按照房屋总价的3%的税率征收。除此之外如果买的是商业住宅，那么直接按照3%的税率来征税。关于二套房的认定标准有以下六种：1、房屋套数的认定，是以家庭为单位的，父母名下已经有住房时，再以未成年子女的名义去购房，此时算做家庭的二套住房。2、个人在未成年时名下已经有房产，并且房屋是贷款购买的，成年之后再次申请贷款购买房屋，此时房屋算做二套房。3、有些地区是认房不认贷的，个人名下已经有一套住房时，再次购买住房，无论是全款还是贷款购买，都算做二套房。4、个人名下曾拥有过一套住房，将房屋出售后再重新贷款买房，此时购买的房屋算作二套房。5、婚前其中一方曾贷款购房，婚后以另一方名义再次申请贷款购房，此时也算作是二套房。

二套房契税怎么算二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

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对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3. 既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

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