2019房改房相关政策规定有哪些？

• 189****1865 部队房管科在售房，我是以房改房的方式买好？还是以经适房形式买好？ 2020-11-06 16:24:11
• 145****2590 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
  
  (1)已取得房地产产权证。
  (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
  标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
  成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
  补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
  (3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
  (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
  说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
  (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。 2018-11-06 23:44:07
• 146****9307 一、已购公有住房上市需知
  a、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?
  公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。
  b、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
  1.已取得房地产权证；
  2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
  3.交换、赠与的，已按成本价付清房款；
  4.交纳应分摊共有建筑面积价款；
  5.已按规定交纳国有土地使用权出让金；
  已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
  c、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排?
  1.未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；
  2.对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；
  3.对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；
  4.原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门；无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；
  5.以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；
  6.已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；
  7.已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。
  d、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用?
  1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；
  2.原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；
  3.已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税；
  4、自住满5年以上的，免征个人所得税。
  e、何种公有住房不得出售、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市：
  1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；
  2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；
  3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
  4.违反产权人与原产权单位购房约定的；
  5.国家、省、市规定不能上市的。
  f、已购公有住房在出售、交换及赠与时的各项注意事项：
  1.经广州市住房制度改革办公室核准；
  2.按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续；
  3.出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记；
  4.已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；
  5.原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续；
  6.逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权；
  7.已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金；
  8.已购公有住房出售时，产权人原是以成本价购买的，增值部分全部归个人所有；
  9.以标准价购买的，增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；
  10.已购公有住房相互交换，或者与商品房、私房交换的，按广州市房地产交易所的评估价格计价，并按规定缴纳有关交易税费；
  11.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。
  g、买卖房改房的各项程序：
  1.房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《xx市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交h相关料向市房改申请办理上市核准手续；
  2、出售、交换程序：
  ①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的；到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；
  ②、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；
  ③、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》；
  3.赠与程序
  ①、所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，如出售、交换程序①的出来；
  ②、到公证处开具《评估介绍信》后，持《评估介绍信》、《房地产证》或《房屋产权所有证》、《国有土地使用证》到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证；
  ③、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、公证文书到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费、国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。 2018-11-06 23:43:20
• 132****0706 房改房如何出售
  
  1．购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。
  
  2．房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算。
  
  房改房买卖政策规定有哪些
  
  据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。
  
  房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多。
  
  居民个人购买的房改房产权归个人所有。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，按市政府住房制度改革有关规定执行。上述文章讲的就是关于房改房如何出售和房改房买卖政策规定有哪些的内容，希望能给有需要的人带来帮助。 2018-11-06 23:43:09