房产原值包括哪些?房产原值如何计算?

• 156****6107 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）的规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
  根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）的规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 2018-11-06 23:17:03
• 136****3274 按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为：
  1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值；
  2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值。 2018-11-06 23:16:58
• 134****3625 一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。
  房产原值包含的内容
  
  房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）；
  
  《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。
  
  
  1.自建的房子
  
  需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；
  
  2.采购的商品房
  
  原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；
  
  3.采购的二手房
  
  本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；
  
  4.拍卖的房子
  
  原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；
  
  5.属共有产业改变名字的房子
  
  如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。 2018-11-06 23:16:54