问下无房产证房屋抵押可以吗？

• 156****7022 没有房产证的房子可以抵押吗?
  1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、**款发票等相关材料，向银行申请贷款的。
  2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。
  3、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。
  4、银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。
  5、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。
  6、如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。
  没有房产证的房子可以抵押吗？房子抵押房产证在哪里
  房子抵押房产证在哪里?
  一般房子的他项使用权证是在抵押的银行那里的，等你把贷款的钱还清了就会在房产证上把“抵押”的文字注销掉的。
  房产抵押贷款每家银行都在做的，只是对房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同时贷款用途是用来经商的。
  没有房产证的房子是不能办理抵押的，银行在办理贷款时候也是会根据实际情况来进行审核，为的也是保证银行的利益。所以大家在买房子时候还是要注意不要购买没有房产证的房屋，不然的话日后会很麻烦的。 2018-11-06 18:54:05
• 143****7994 没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下：
  　　办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
  　　1、现房抵押
  　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
  　　（2）房屋所有权证；
  　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；
  　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
  　　（5）银行借款合同；
  　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  　　2、期房抵押
  　　（1）购房预售合同；
  　　（2）与银行签订购房借款合同 ；
  　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
  　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
  　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。 2018-11-06 18:53:55
• 157****1204 　　没有房产证不能抵押贷款。
  　　一、房屋要求
  　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  　　二、贷款人要求
  　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  　　2、没有违法行为和不良信用记录；
  　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  　　5、银行规定的其他条件。
  　　流程
  　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  　　7、银行向售房人账户发放贷款;
  　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 2018-11-06 18:53:46