没有房产证的房子可以抵押吗?1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、**款发票等相关材料，向银行申请贷款的。2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。3、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。4、银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。5、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。6、如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。没有房产证的房子可以抵押吗？房子抵押房产证在哪里房子抵押房产证在哪里?一般房子的他项使用权证是在抵押的银行那里的，等你把贷款的钱还清了就会在房产证上把“抵押”的文字注销掉的。房产抵押贷款每家银行都在做的，只是对房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同时贷款用途是用来经商的。没有房产证的房子是不能办理抵押的，银行在办理贷款时候也是会根据实际情况来进行审核，为的也是保证银行的利益。所以大家在买房子时候还是要注意不要购买没有房产证的房屋，不然的话日后会很麻烦的。
全部3个回答 >无房产证的抵押可以吗？
143****3604 | 2014-02-16 13:35:16
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145****4579 你想贷款是可以的,但不能用新房子做抵押,因为新房子没有房本.你可以用旧房做抵押贷款,或采用其他贷款方法,比如担保贷款. 2014-02-18 13:26:17
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143****8898 无产证一定要到相关部门做一个公正！ 2014-02-18 09:40:54
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153****8061 可以。不过前题是买地皮的时候。得有那个地产证明那个相当于房子的户口。没有那个。房子不可以办身份证。也就是房产证 2014-02-18 09:24:10
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157****1743 这样的合同无法签的，二手房卖买交易拿着房产证就可以去签合同的了，到时你朋友拿到房产证再去卖掉你都没办法知道的，还有就是一次性付款是没有抵押合同的！！ 2014-02-17 22:32:18
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156****3668 不能,没有房产证的房子是不能作为抵押物的,换就话说抵押物必须要被证明是需要抵押贷款本人的财产才可以 2014-02-17 14:21:45
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136****3721 有一个办法可以让你的风险降到**低。 他现在不能办理产权证，应该是因为开发商房屋尚未办理竣工手续。 你可以提出，将他现有的经过当地房产局备案登记的商品房买卖合同做以变更，变更成你的名字，步骤如下。 与开发商重新签订合同（用你的名字），送至当地房产部门进行备案合同变更。中间有一定的费用（3元/平方米的交易税） 这样就算不签订合同，你也有了一定的保证，因为在房产部门该房屋已经视为归你所有 2014-02-17 12:47:08
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152****5422 没有产权证的房子没办法办理抵押，无法到房产部门办理抵押登记，没有办理登记的抵押合同就是公证了也不生效，你不要被他忽悠了。深圳房地产律师周争锋。 2014-02-16 18:40:59
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144****0386 这两种都属于小产权房，一般村签的合同都没有房产证 2014-02-16 13:48:55
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按照房屋抵押贷款的规定，作为抵押的房子必须产权明晰，有房产证和国有土地使用证，所以没有房产证的房子是不能作抵押申请贷款的。因为这种房子没有上市交易的权利，不具有变现的能力，贷款机构无法拥有处置权，所以会拒绝为借款人发放贷款。不过，借款人除了可以用本人名下房子申请抵押贷款以外，也可以用他人名下房子作抵押申请房屋抵押贷款，但必须要取得他人的同意，而且要出具同意抵押承诺书。若借款人所需资金额度不大，且有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，并拥有良好的信用记录，不妨选择无抵押贷款。目前很多贷款机构都推出了无抵押贷款业务，不过相对银行来说，贷款公司的无抵押贷款门槛更低一些，适合低收入人群。除了无抵押贷款以外，借款人手上若持有信用卡，在急需小额资金周转的情况下，也可以利用信用卡方式获得资金。
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首先来说，没有房产证是不能办理房屋抵押借贷的。你可以问一下开发商，现在房产证是处于一个什么样的状态，如果条件允许，可以先把房产证办出来。如果你要办理房产抵押贷款，看你的房子是全款房还是属于按揭房，两者差别很大。一般来说，全款房办理抵押，利息会更低，额度基本上是房屋价值的6成左右。如果还有按揭贷款，就是二次抵押了，这个得计算残值，利息相对来说要高些。
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可以异地抵押贷款。银行支持异地房产抵押贷款的；但一般对异地房产有一定的准入条件,具体请咨询贷款地银行；对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求: 房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。房产证指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式；广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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房产证抵押贷款额度：在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、有所在地常住户口，有固定的住所；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；借款人需要提供的材料：1、身份证、户口本；2、个人收入证明（加盖单位公章）；3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；
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