请问下什么楼房不能够购买？

• 134****0271 1、联合开发房
  
  这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。
  
  2、公益联建房
  
  这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。
  
  3、集资合建房
  
  这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。
  
  4、大型立交桥旁边的房子
  
  大型立交桥附近，车流量大，高速通行的车辆造成的噪音和气流，会对风水产生非常大的破坏作用，长期居住于这种环境，会对身心健康会产生不利影响，不适合居住。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。虽然，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
  
  5、房子地势低陷
  
  若是你房子所在的地势比较低陷的话，四周全是高楼。这样的宅形是不宜购买的。太阳照射的角度，都被四周给阻挡住，宅子缺少阳气，阴气过重，影响宅主的健康运势。同样的，若是你的宅子比较高，周围全是低层的楼房，这样有点孤高，高处不胜寒的意思。无法达到藏风聚气的效果，因此这样的房子也是不建议购买的。
  
  买房是人生的大事之一，一定要慎之又慎，了解那些房子不能买，千万不要竹篮打水一场空。 2018-11-06 15:27:03
• 131****1399 一、五证不全的房子
  买房的时候遇到五证不全就开始销售的楼盘千万别买。房地产商在预售商品房时应具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  如果楼盘五证不全说明其一定是在某一环节存在问题，没有销售资格，买了这样的房子你敢住吗？住着踏实吗？
  二、临近污染源的房子
  噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
  三、治安管理水平差的房子
  在影响楼盘当前价值的诸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连**基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。
  四、质量问题被曝光的房子
  经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。
  在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料，造成房屋出现各种质量问题的情况，购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看，除此之外，在竣工验收的环节也要多加小心和注意。
  五、地王周边的房子
  地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。而相邻楼盘的价格肯定会被拉高，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。
  六、物业不好的房子
  小区物业的管理水平对于房价有很大的影响，一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑，以免入住后为物业服务差而烦忧。 2018-11-06 15:26:41
• 146****7543 1、二手房无保障
  买房的时候万万不要买二手房，特别是一些没有保障的二手房。买房子其实是需要花费很大一笔钱的，所以我们在买的时候，需要仔细的认真的斟酌。不要被一些无良奸商给骗了，也不要被一些骗子给骗了。二手房很多时候是没有保障的，而且你也不知道具体他的房子质量是怎么样的，内部的装修结构你更是不会知道的，所以还是有一定的潜在的危险的。
  
  2、相关证件不齐全的房子
  对于买房子很重要的就是一些证书，如果没有房产证的房子千万不要购买。本来你是开开心心的，想买一套属于自己的房子，如果一不小心被骗子把钱都骗过去了，那你得多难过。买房子的时候，我们需要要求她将所有相关的证件都带齐，这样才能代表这个房子是有保障的。一般的证件就是5证2书，所以大家在买房的时候还是需要多多注意的。
  
  
  3、应从正当途径购买，勿贪小便宜
  买房子，我们千万不能贪小便宜，虽然说在买房装修的时候，我们可以适当的减少一些开支。但是对于买房这件事情，我们一定要从正当途径购买。小便宜我们千万不能占，因为你一不小心就会栽了跟头。正当途径购买的房子是有保障的，出了什么问题也有地方反映。如果是从不正当途径买来的，虽然价格很低，但是完全没有保障，住着也不舒服。 2018-11-06 15:25:53