为什么农村小产权房不能够购买呢？

1、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。2、公益联建房这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。4、大型立交桥旁边的房子大型立交桥附近，车流量大，高速通行的车辆造成的噪音和气流，会对风水产生非常大的破坏作用，长期居住于这种环境，会对身心健康会产生不利影响，不适合居住。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。虽然，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。5、房子地势低陷若是你房子所在的地势比较低陷的话，四周全是高楼。这样的宅形是不宜购买的。太阳照射的角度，都被四周给阻挡住，宅子缺少阳气，阴气过重，影响宅主的健康运势。同样的，若是你的宅子比较高，周围全是低层的楼房，这样有点孤高，高处不胜寒的意思。无法达到藏风聚气的效果，因此这样的房子也是不建议购买的。买房是人生的大事之一，一定要慎之又慎，了解那些房子不能买，千万不要竹篮打水一场空。

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一般情况下，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，有8种情形被严格禁止，尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚，避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;　3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;　　6、上市出售后形成新的住房困难的;　　7、擅自改变房屋使用性质的;　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

　　一、南高北低的住宅 　　此住宅，风水逆反，毫无藏风聚气之力。居住进去只能眼看着财力散尽，**后成为富屋里的穷人。 　　二、对着烟筒的住宅，不可买 　　正对烟筒的住宅会使人神经错乱，背对会引发肾病、糖尿病及生殖系统疾病。左右对烟筒的住宅会使兄弟姐妹不睦，或房主易患肩周炎。四隅位如果对着烟筒，会引起肢体受伤，轻则骨折，重者瘫痪。 　　三、正对路的住宅不能购买 　　正对路的住宅会引起家庭节外生枝的事情，尤其女性，会引发妇科病，重者还可能患上癌症。 　　四、楼与楼之间相互错位的房宅不可购买 　　因为每个楼角都是一把锋利的刀，剑伤及车祸皆出于此。另外，还有东低西高的地势也会出现这种情况。 　　五、错层住宅不可购买 　　错层住宅根本无风水可言。从错层的部分所在整个住宅的位置来看，如果错层部分压在住宅的中心，房主心脏会有病；压在东北方位，房主脾胃会被切除。压在南方会引起房主脑血栓、脑出血等疾病。压在北方，会引发生殖系统疾病或肾病。压在东南、西南位会引起偏瘫。 　　六、主卧带卫生间的慎重购买 　　卫生间本身就是藏污纳垢的地方，如果放在主卧，肯定此人家有污垢之事。 　　七、购买庙宇附近的住宅要注意 　　中国有句俗语叫“宁居庙前、不居庙后”。庙前富，庙后穷，庙的左右出寡妇。 　　八、门对楼梯及电梯的住宅禁忌 　　家宅门对电梯门耗财，对下楼楼梯易婚变，对上楼楼梯事业会更加艰难。 　　九、正子午的房宅不可购买 　　庙不避子午线，住宅忌在子午线上。易曰：“子午乃阴阳二路。” 　　十、前后左右有路的住宅或左右反弓路的住宅千万不要购买 　　有牢狱之灾。 　　十一、乱葬岗或有墓地的住宅不可购买 　　活人不可以和死人争地盘。 　　十二、宅前后有高压线或发射塔或教堂或罗马建筑风格的住宅不可购买 　　综上所述，皆属真言，切莫一时乐，铸成千古遗憾。

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小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的，或者联合开发商一起开发建设，然后由他们制作房屋所属权证书的房子。对于城里人来说，购买宅基地房和小产权房，由于他不是村集体内部成员，所以他无法获得合法的房屋所有权证书。

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建议三思，去看看大产权的房子小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。2、小产权房有五大风险和危害：其一：因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；其二：这类房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建设，违反了国策；其四：扰乱房地产秩序的建立；其五：别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

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