一般情况下,已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定,有8种情形被严格禁止,尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚,避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; 4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 6、上市出售后形成新的住房困难的; 7、擅自改变房屋使用性质的; 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
都说买房要看细节,哪些房子是不能够购买的?
132****3104 | 2013-05-08 16:22:19-
156****9940 1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
6、上市出售后形成新的住房困难的;
7、擅自改变房屋使用性质的;
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 2013-05-08 16:22:49 -
155****1007 1、细节一:了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
2、细节二:了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但**要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、细节三:了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、细节四:了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、细节五:了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、细节六:付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、细节七:交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。
8、细节八:违约责任。买卖双方在合同约定时**好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 2013-05-08 16:22:35
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类型如下:房屋按照政策属性分类有以下多种:1、公房:国家所有的房,就好像国有土地一样。是一种租赁关系,国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。2、商品房:可自由买卖,产权十分明晰(不会有国家、集体的影子)的**正常的房。有《土地使用证》,有《房产证》。3、经济适用房:以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》。4、限价房:可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房,但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。5、廉租房:租给困难家庭的房子,甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》,无《房产证》。6、小产权房:也称为乡产权房,是开发商在集体(一般就是村)中建房,然后出售,因为没有《国有土地使用权证》所以,即使购买到房子,也没有国家给予的房产证。没有房产证,就不能作为抵押向银行贷款,没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿,连遗嘱与赠送这些要过法律程序的,也没法走法律程序。无《土地使用权证》(这块地不是国有的,而是集体的,所以没有土地使用权证)、无《房产证》。
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1、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前,是不得作为商品房出售的。2、公益联建房这是由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠性质,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。3、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是,此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,这类房屋买卖行为肯定是无效的。4、大型立交桥旁边的房子大型立交桥附近,车流量大,高速通行的车辆造成的噪音和气流,会对风水产生非常大的破坏作用,长期居住于这种环境,会对身心健康会产生不利影响,不适合居住。此外,据悉,高架周围的环境也会对建筑物的财气产生极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。虽然,高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题,但多少还是会受影响,一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。5、房子地势低陷若是你房子所在的地势比较低陷的话,四周全是高楼。这样的宅形是不宜购买的。太阳照射的角度,都被四周给阻挡住,宅子缺少阳气,阴气过重,影响宅主的健康运势。同样的,若是你的宅子比较高,周围全是低层的楼房,这样有点孤高,高处不胜寒的意思。无法达到藏风聚气的效果,因此这样的房子也是不建议购买的。买房是人生的大事之一,一定要慎之又慎,了解那些房子不能买,千万不要竹篮打水一场空。
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首先要明确自己买小产权房用来干什么的,是自住还是投资?自住是肯定没有任何问题的,但值得提醒的是,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,原户主不再拥有任何所有仅及使用仅,即买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了,因为转手不方便,就如你现在购买也担心很多问题,所以到时转手麻烦,且收入也不会很大(目前现状情况下)。
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选择顶层的理由:1、顶楼舒服得多,空气都要好些,哪家下水道堵了跟你也没关系,底楼的话,哪家堵了都往你家里流。2、一楼潮,不安全,且采光不好。顶楼楼层高,虽然夏天热,但是夏天有空调。通风效果特别好,夏天可以开开窗,通风换气,也很凉爽。3、一楼阴暗且脏,楼上走路搬椅子的声音或单元门进出的关门声,都能听见,比较吵闹。4、我家一楼,别说晒衣服,连楼上浇花的水都会灌到床上,因为扑到窗板又淋进来。顶楼好,洗晒比较自由,四害也少。5、顶楼雨水漏下来也比楼上污水漏到一楼来好,家住一楼,楼上马桶坏了,漏过我家,可恶心了。6、顶楼好些,一楼要不得,有花园更烦,花园全是楼上住户的渣滓堆,天气一热,耗子、蚊子都往屋头来。选择底层的理由:1、一楼进出方便,不用等电梯。遇上停电或电梯故障,顶楼爬楼梯真累人。2、一楼好,降压也不停水。3、一楼好,我家就在一楼,一点都不潮,房子是垫高的,封闭的小区也很干净安全,还带院子;家里如果有宠物和小孩老人,是很好的选择。4、利用一楼可以做点买卖。5、很多新闻报道,小孩在家玩耍不小心坠楼死亡或者受伤,住在底层就不用担心这个问题。且发生火灾,一楼容易逃生。选择中间层的理由:1、一般顶层和底层**便宜,某个中间层的价格**贵,这个中间层再往上或者往下的楼层,价格又会慢慢降低。价格是开发商来定,开发商对房子的好坏肯定**了解,正所谓一分钱一分货啊。2、一楼和顶楼都不好,一楼太潮,顶楼太燥。一楼都很脏,蚊虫多,如果碰到楼上乱扔垃圾的就更惨了;顶楼夏天热死人,一年下来光电费都得多花几百,如果质量不好,下雨还漏水。买房风水禁忌:不论是顶楼、底楼还是中间层,我们都要具体情况具体分析,绝不能人云亦云。当然,不管是选择底层、中间层还是顶层,下面这些选楼层的风水禁忌你要知道。1、买房忌买设备层房设备层,即为放置各种设备的楼层,像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买,同时设备层的下一层也**好避开,因为管道、设备在头顶上不利于居室风水,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。2、楼层选择要查看空间风势买房选楼层时,**好实地去到该楼层查视一番,看看空间的风势,感受下是否风柔气聚,场和气润。风水学是**重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!因为再有旺气凝聚的房屋空间,都会因风太大将其吹散。但是,风势过缓也不好,这样也会影响空气的流通。有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。3、忌选阳光不足的房屋阳宅风水**讲究阳光空气,所以选择房屋居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,不宜居住。4、自身命理要与楼层五行相宜楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。选择楼层时需注意不同的出生年份的人与居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人,住在恰好是属火的楼层里,必然是有损自己的运程及健康。如是一个喜火的人居住,这较为适合,有助运程畅顺。1、6、11、16、21……皆属水(一、六共宗,为水)。2、7、12、17、22……皆属火(二、七同道,为火)。3、8、13、18、23……皆属木(三、八为朋,为木)。4、9、14、19、24……皆属金(四、九为友为金)。5、10、15、20、25……皆属土(五、十居中,为土)。举例来说:水命的人:**适宜住一楼或六楼,宜住低层,不宜住得太高,因为水是向低流。火命的人: **适宜住七楼或二十七楼等,宜住高层,不宜住低层,因火是向上升。木命的人:**好是住三楼或八楼、三十八楼等,适宜住中、高层,因木是向上生长的。金命的人:**好是住四楼或九楼, 不宜住得太低,因金忌压,住得太低会有被埋压 。土命的人:**好是住在五楼或十楼、十五楼等,适宜住在中层或高层,因土是城墙之大山土,会有稳重安的感觉。有人说现在是科学社会,风水什么的是迷信,但是现实生活中发生的很多很诡异的事情,科学也是解答不了的。在买房这件大事上,必要的风水知识我们要了解,宁可信其有不可信其无。
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