首套房的标准是什么啊？

• 133****3608 首套房的认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、**款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
  2018-11-05 23:31:53
• 157****3550 二套房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
  1、作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
  2、即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。
  3、现丈夫在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。
  4、也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。
  
  5、办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的有效文件号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%。
  2018-11-05 23:31:47
• 137****5774 第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的
  如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外，
  
  一、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米/人
  二、就是你的第一套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算
  
  但是，这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明，证明你具备了上诉情况中的一种才行。
  
  已上是手套房与第二套房子的划定定义，自己看下吧。
  2018-11-05 23:31:42