管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 经业主同意的其它费用。
全部4个回答 >什么是物业费？谁晓得详细介绍下呗。
158****0225 | 2018-11-05 16:33:53
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145****6093 物业费即物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 2018-11-05 16:34:56
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146****5332 物业费是指物业管理公司按合同约定向物业权利人或业主收取的服务费。包括开办费、人员工资、管理费、耗材、税金、和其他有约定的费用。再另外收卫生费是不合理的。 2018-11-05 16:34:29
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132****0758 组成部分
物业服务收费明码标价规定
编辑本段组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2018-11-05 16:34:15 -
153****8715 物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 2018-11-05 16:34:08
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物业公司并非国家机构，没有强制追索权的；它与业主签订的物业管理协议，同其他合同协议一样，只适用于民事债务关系。所以，前业主的欠费与你无关，物业公司只能自行通过法院向前业主催讨。你应从签订购房协议并入住，或取得房产证日期之后起计算物业费。
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在物权法和物业管理条例中都明确规定业主应按时缴纳物业费。但是物业一次性叫你缴纳12年的就不合理了，如你不怕麻烦的话可以每月缴纳。如怕麻烦可每半年，每年缴纳，但一次性缴纳不能超过一年。
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楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。
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商业物业管理与住宅物业管理区别:1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧核心也不同。3、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。这类物业的购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取收益，也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给消费者使用的。
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