商用物业与住宅物业的区别？谁晓得详细介绍下呗。

• 154****8681 商业物业管理与住宅物业管理区别:
  1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。
  2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧核心也不同。
  3、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。这类物业的购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取收益，也有一部分是为了自用。
  4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给消费者使用的。 2018-11-05 16:12:31
• 135****5310 商业物业有时也称投资性物业， 是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业， 这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。
  商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所， 包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、 宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。
  办公物业是从事生产、 经营、 咨询、 服务等行业的管理人员（白领） 办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
  这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、 现代写字楼和智能化办公建筑等， 按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、 乙级写字楼和丙级写字楼。
  商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、 顾问咨询、 旅游等行业的发展密切相关。
  这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大， 所以常以机构（单位） 投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动， 并用部分经营所得支付物业租金。 2018-11-05 16:12:23
• 141****3634 商用物业包含两种，一种是纯商业用途：也就是说可以注册营业执照办公用的，但是绝对不能居住，住在该物业里面。另一种是商住两用，即可以注册营业执照办公用，也可以住人的。
  普通住宅，纯粹是以居住为理念的，不能够注册营业执照办公。 2018-11-05 16:12:16