房贷还多少年合适？有哪位网友知道，说说呗。

loft产权一般是40年产权的商住房都是这样也有少数50年的

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一般是这样，如果你贷款，会审查多个方面的资格： 1、还款期限**长不能超过你的退休年龄，假如你现在30岁，60岁退休的话，那**长贷款年限就是30年。 2、贷款额**高额为夫妻双方公积金余额的一定倍数，比如10倍（当然，这个条件有可能放宽一点），你只交过一年公积金，那余额不会很多。 3、每月还款不能超过夫妻双方收入额50%，假如你家庭月收入额一共是4000元，那么每月**多还款就是2000元。 4、不能超过房价的一定比例，一般是70%。 这几个条件是互相制约的，你找一个公积金网站把你想贷款的额度用公积金计算器算一下，看你的月收入够不够还款比例，如果够，一般可以贷给你，如果不够的话，就要把贷款年限拉长，当然，**终不能超过你的退休年龄。还是单身的人啊，那各项指标就卡你自己的，没太大影响，只是你的家庭月收入可能稍微少点，你**好去当地的公积金中心问一下。

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1.商业贷款年限**长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。2.住房公积金贷款期限**长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。买房贷款多少年合适?如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

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公积金贷款36万23年，利率缉储光肥叱堵癸瑟含鸡为4.5，等额本金应还本金360000和利息218494.80,首月还款2096，以后每月一样等额本息应还本金360000和利息186975，首月还款2654.35，以后逐月减少还款金额你也可以打开建行首页，找到产品服务栏目下面有一个“理财计算器”，你打开这个理财计算器，输入贷款金额、贷款年限、利率及还款方式，就可以自己计算出还款的利息金额来，试试吧。如果帮到你，请选为满意回答支持我

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办理贷款条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；5、银行规定的其他条件。

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