谁可以告诉我房产证没下来如何过户？

• 141****6785 首先,没看到对方的房产证,根本就不该付钱的,没有原房产证的情况下,银行怎么给你做的按揭?其次,房产证没办下来之前,你应该要求开发商把购房合同上的名字改成你的,否则你付了款,却出了别人的房产证,你认为合理吗?正确的方法是,预付小额的定金,并签订合同,让原房主催开发商,赶快拿到原房本,再进行和你之间的过户以及你和银行之间的贷款手续。
  还有,不应是你替原房主还按揭,而是你向银行申请贷款,银行做他项权手续,你还的是自己名下的贷款。再次,如果原房主房子有贷款的情况下,应该先取得原房产证,你再付**款,再由你向银行提出贷款,取得你的房产证后,由批你贷款的银行直接把剩余款项打入原房主的帐户,而后银行取得他项权利证。
  至此,这套房子才真正属于你。综上,如果你不按正规手续办理,那么,你将有所被动,至于谁该交钱,除非合同中注明,否则,只有协商解决! 2018-11-04 19:21:15
• 154****7743 根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是产权登记的制度，如果说房产证的人不是自己的话，那么将无权处理这个房屋，同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的，也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁，那自己将会无法得到相应的补偿。同时，如果只是签订了合同那么并不能保证终的结果，如果卖方反悔了同样是不能得到房屋的产权的，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以好选购已经取得房产证的房屋。
  没有房产证过户的后果：
  １、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  ２、另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
  没有房产证怎么过户有两种方法：
  １、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  ２、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 2018-11-04 19:20:57
• 157****2693 房产证还没有办下来，怎么过户?
  问题描述:但是房产证没下来，没办法过户，将来想等房产证下来在办理过户房子是女朋友的姐姐和姐夫的，将来我们结婚的时候房子卖给我们，房款由我家出，为了避免以后房子的归属问题产生纠纷，结婚前就房子的归属问题应该怎么处理
  网友李建成律师V给出的答案是:房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。
  法律依据《房屋登记办法》
  第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
  (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
  (三)房屋面积增加或者减少的;
  (四)同一所有权人分割、合并房屋的;
  (五)法律、法规规定的其他情形。
  第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)证明发生变更事实的材料;
  (五)其他必要材料。 2018-11-04 19:20:46