现在房产证没下来如何过户？

一、刚交了**款但是还没有办按揭的这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。二、正在还房贷但是还没有交房的方式一：直接更名流程：１、卖方要将银行的贷款先还清；２、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；３、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；４、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：１、房子必须还清银行贷款；２、更名必须取得开发商的同意；３、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的１％契税：９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：５．５５％第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。注意事项：１、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！２、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。３、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。４、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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现实生活中，我们可能继续用钱，来钱**快的渠道就是卖房。那万一想售卖的房子还没有房产证，这样的房子如何买卖呢？接下来，我就为大家细细道来。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

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１、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。２、另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。没有房产证怎么过户有两种方法：１、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。２、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

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1、没有房产证是不可以办理过户的。2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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现在在农村盖房子不仅要有宅基地，还要办理房产证的。但是，从前盖的农村房子很多都是没有房产证的。那么，农村房子没有房产证怎么办理转让呢？农村房子没有房产证还可以继承吗？农村房子农村房子没有房产证怎么办理转让？农村房子转让合法的条件之一，售房者的主体资格合格，即卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。所以，如果是没有房产证的农村房子必须要先补办了房产证才可以办理转让！不过，小编要提醒大家如果是属于同一经济组织的村民可以购买本村村民出售的房产。如果是城镇居民购买集体所有制土地上建造的、属于村民所有的房屋，那么在法律上是被认定为无效的。此种情况，如果发生纠纷，法院会认定房屋买卖无效。转让流程：1、向村集体组织提出农村房子的转让申请，并且让受让方开具房子受让人为村集体成员资格的认定证明。2、与房子的受让人签订转让合同，合同模板可以找村委会领取。3、去当地县政府土地管理部门办理宅基地及房子的过户手续即可。农村房子房产证农村房子没有房产证可以继承吗？农村房子必须有房产证才能进行合法的继承，并办理过户。因此，没有房产证的农村房子不能继承，只要补办了房产证就可以继承了。但，有一些属于非法建设的农村房子是不能办理房产证的，并且这些属于违建房，是要被拆除的。 农村房子没房产证如何补办？农村很多没有房产证的老房子，只要在建设时是符合当时的规定和要求的，现在仍旧属于合法建筑，只要户主向当地的房管局进行申请，就可以补办房产证的。具体需要携带的资料如下：1、农村房子的所有人到当地房管局进行房屋补办房产证的申请登记。2、申请人的身份证明。3、农村房子是使用的宅基地使用权证明或者集体所建设用地使用权证明。4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。5、房屋测绘报告或村名住房平面图。6、其他必要的所需材料。

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