如果你们还没有结婚的话 只可以用一个人的公积金 然后再婚后的话可以用两个人的公积金余额冲还贷 公积金能贷多少的话 这个**主要是看房屋的总价和单价 然后还有公积金的总额和每月缴款额 不知道你是在哪里 在上海的话**多是可以贷到房屋评估价的8成 但是相对房龄要新 客户资质要好 才可以贷到8成 基本上如果是首次购房的话7成还是问题不大的 呵呵买不成房子 也可以先租啊 婚还是要结的 一般公积金是**高贷款30万 如果有补充的话**多40万 你们这个贷款额度还是**好先查询 如果要贷到30年的话 公积金是有个明文规定 那就是房龄是在5年之内的次新房才可以贷到30年。
全部3个回答 >房地产房价什么决定？谁知道详细说说呗。
151****9217 | 2018-11-03 22:44:52
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153****3465 当地的税收，还有建材的价格，跟劳工的工资等因素决定。 2018-11-03 22:45:29
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132****9139 核心的公式：房产价格=土地价值+房屋价值+流动性溢价+风险偏好
1、土地价值。土地的价值是确定的，包括区位、使用年限、性质等因素，土地价值是可以计算出来的。
2、房屋价值。房屋价值包括成本。
3、流动性溢价就是政府广义货币供应量在逐年递增的同时，在国内信用资产紧缺的情况下，资产所体现出来的高于应有价值的价格。
4、为什么这两年三四线城市要去库存，房价反而呈现下跌趋势呢？那就引出另外一个因素?风险偏好。
资金都是趋利避害的，城镇化后大城市是第一受益方！持续数十年的人口红利的大收益者，想不涨都不行。开发商也都是明白人，尤其是近两年趋势越来越明显，大品牌开发商挤着挺近一线城市，因为他们知道现在只有一线城市才是风险小的，只有限购城市才是风险低的。 2018-11-03 22:45:16 -
153****4358 这些年来，增长过快的房价，导致了地价的大幅上涨，而地价的上涨又反过来拉动了房价上涨。政府在从地价增值中获益的同时，也为经济发展埋下了一定的危机。 据此看来，真正决定商品房价格的因素就只有两个，一个是房产商，另一个是政府。 而此次加息无疑是政府对房地产业降温的措施之一，**终的结果如何，我们只能拭目以待。但一个良性发展的产业既离不开政府的宏观调控，也要还市场以真正的作用力。而对于普通消费者来讲，搞清楚决定或影响房价的真正因素，至少能有助于我们对商品房的消费行为做更为理性的判断。 2018-11-03 22:45:10
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1、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。2、《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。3、自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。4、第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。5、第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。6、第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
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购房时合同需约定细则。如果你已经决定购买这套精装房了，那么在拟定合同时一定要尽可能的详细，尤其要注意装修材料的等级、装修标准、保修期、环保级别、赔偿责任认定、换房和退房等约定。
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看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面**好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。
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房屋买卖交易：1、评估费：评估价值5‰。2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。4、个税：140平方米以下1%，140平方米以上2%。6、手续费：6元/平方米。7、登记费：80元。8、提档费：70元。9、印花税：50-100元。
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