请问各位，谁比较了解因为我想知道：如何办理房贷手续？

1、确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、个人房产证办理流程到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

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居住证明一般有两种，一是居住地所属派出所办理的一种证明，包括暂住证。另一种是小区物业公司出具的证明，以上证明一般要写本人住在什么地方，包括户口是否在本地、租房合同等。　　居住证办理：需要持本人身份证原件、身份证复印件、一寸免冠彩色照片两张和房屋租赁合同到当地所属派出所办理居住证。民警将审核信息输入微机，信息完整、证件齐全、下发居住证 。

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公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

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登录建行网银，输入身份证号码和查询密码登录，查询密码可以打95533自助设置一个，登录后点“个人贷款”可以看到明细。

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你好！建行个人住房贷款应提供的材料清单1、借款人及配偶身份证原件及复印件3份2、借款人及配偶户口本（户籍证明）原件及复印件1份3、婚姻证明：结婚证（离婚证或法院离婚判决书）原件及复印件1份。 如未婚需提供但是证明原件1份。4、夫妻双方收入证明、工资条原件（连续三个月）各1份，并加盖单位公章或人事公章。工资条也可以银行代发工资流水代替（购房**款比率在40%以上者：可免工资条。收入证明加盖单位公章即可）。5、**款收据复印件一份。6、委托扣款帐户：借款人在我市任何一家建行营业网点开立个人帐户（储蓄卡、活期存折），作为个人住房贷款的还款帐户，提供储蓄卡或活期存折复印件一份。7、夫妻双方名章：规格为正方体、1.5厘米左右宽度、正楷。印章上不能出现本人姓名以外的任何文字，如：“印”。银行审查7个工作日，房地局抵押登记10个工作日。一个月左右可放款。

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