买房签合同注意事项有哪些呢？

• 148****7904 买房子合同要注意什么？
  1、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。
  2、大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  3、所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  4、违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
  买房子合同要注意什么？买房签合同的一般流程有哪些？
  买房签合同的一般流程有哪些？
  购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交**；开发商将**款打到房产局的资金账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。
  平时我们总是很关注房价的上涨情况，在买房的时候既害怕房价涨幅会很快，又不敢贸然的出手，关于买房子合同要注意什么？买房签合同的一般流程有哪些？在我们选购好房子之后，一定要清楚买房签合同的注意事项，由于购房合同涉及法律的方方面面，可能会存在一些陷井疏漏而导致购房纠纷产生，关键的地方还是在于我们购房前一低要看清合同。 2018-11-02 23:10:54
• 131****7395 一、如何选择开发商？
  买新房时，选择哪个开发商也是令人头疼的问题之一，因为这将直接关系到以后自己以及家庭生活质量的好坏。因此，查看楼盘时学会甄别开发商很重要。
  开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次，开发商的口碑、楼盘质量、分析历年的销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商的实力，做出判断。
  二、开发商五证是哪五证？
  五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
  有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。
  
  三、签完合同一定要备案吗？
  1、签合同之日起30天内应备案
  《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。”一般来说，购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。
  因此购房者在交完**款后，要约定好开发商备案时间，只有购房合同备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。
  2、交房之日起60日内办理权属登记备案
  根据《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。”
  
  3、签合同之日起90日内办理房产证
  《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
  但在实际购房合同中，办理房产证的期限往往约定为1－3年，购房者要尽量要求开发商1年内办理好房产证。
  四、全款买新房好吗？
  买房一次性付清固然是“无债一身轻”，并且可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，因此讨价还价会比较有利，进一步节省购房款。
  但全款买房除非对其房产项目有相当了解，尤其对于购买新房而言，包括建筑质量、开发商能力和资金实力等。需要购房者对房产知识有专业水准，否则不建议全款买新房。 2018-11-02 23:10:32
• 148****4270 1、首先要确认开发商是否具备“五证”
  五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  这五证**主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。
  2、使用规范的合同文本
  较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。
  3、查验有关证明文件
  买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  4、买期房要注意合同建筑面积的约定
  在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  5、买期房合同中要约定条件和时限
  交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。
  6、要注意合同文本中补充协议的内容
  购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。
  7、注意合同约定中的违约责任
  违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款；开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房；交房后面积变动超过约定幅度的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定等。购房者和开发商一定要及时签购房合同，这样才能保护自身利益，以后房屋出现延期交房或者质量问题时可以通过法律手段维护自身利益。 2018-11-02 23:10:22
• 143****0897 一、看预售证许可证
  在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是，购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
  二、采用统一格式的合同
  一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
  三、约定交房时限
  资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  四、签约时明确物业管理事项
  在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  五、注意补充条款
  签完购房合同后会再签订一个补充条款，一定要尽可能的详细！这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。还要注意审查出卖人提供的补充协议。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  强调一下补充条款应包括：公积金或商业贷款办不下来怎么办；约定房屋所有权证的办理时间；约定精装修房屋的具体装修标准；开发商在销售过程中的承诺。还要注意写明如何承担违约责任，退房或不退房，退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？ 2018-11-02 23:10:14
• 143****7686 一、审查开发商资质
  在签订合同之前，大家首要做的就是审查开发商是否具有商品房预售许可证，我们平常都说要验证“五证”，其实有了预售证许可证，也就意味着开发商拥有了其他的四项证书。
  二、合同文本要规范
  房产管理部门为了进一步规范房地产事项，已经统一印制了标准房屋买卖合同文本，大家在签订合同时候可以问问开发商这是不是统一印制的合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  三、合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对
  有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。所以在这里也要提醒大家，对于购房合同中的内容大家一定要仔细认真的看，逐条阅读，一旦发现了这种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  四、面积确认及面积差异处理
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能够**大程度的避免与开发商发生纠纷。
  五、房屋买卖的付款方式是否规范
  在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定也是非常有必要的。有的开发商不是先签订合同，而仅仅只是先让购房者交定金，再给购房者一个收据，其实我们要知道，交定金并不是买房的一个必要的流程，而且像定金纠纷是买房中经常会出现的，如果大家交了定金，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  六、交房日期是否确定
  开发商由于资金不足而延期交房是常有的事情，有的开发商为了逃避责任，就会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在签订合同的时候，发现交房日期不适很明确的话，可以将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2018-11-02 23:10:08