开发商拖延办理房产证怎么办

• 132****7862 首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
  　　其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
  　　现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。
  　　一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
  　　此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
  　　如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。 2018-11-02 04:55:11
• 134****1490 当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢？如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢？
  
  开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？
  
  其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。
  
  当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，**后按规定领取房产证即可。
  
  
  
  开发商拖延办理房产证该怎么办？
  
  如果开发商拖延办理房产证，原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除，也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。
  
  当然，除此之外，验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房产证的原因。不过，只要可以证明是开发商的原因导致购房者拿不到房产证的，购房者都可以向其追究责任。
  
  按照《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
  
  其中，所谓的“规定日期”可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
  
  若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算，如合同有约定的，按合同约定处理。 2018-11-02 04:55:05
• 131****1161 一、开发商逾期办证后，一般会遇到两种情况：
  
  （一）《商品房买卖合同》及相关补充协议针对逾期办证有约定；
  
  （二）《商品房买卖合同》及相关补充协议没有明确约定。
  
  第一种情况比较常见，一般合同中都会有“房屋交付180天以内，出卖人协助买受人办理产权，逾期超过360天，出卖人按日向买受人实际交付房款的万分之二（一）进行违约赔偿，直至产权证办出为止”的类似约定。
  
  根据这条约定，法院对于延期办理产权证的态度一般是支持的。在买卖双方的购房合同有约定的前提下，依据合同约定，在没有规定的时间内履行合同的义务，应当承担违约责任。
  
  第二种情况，就是合同中没有约定，王晓鹏律师就曾经遇到过一个类似的，开发商虽然用的是合同模板，但是把逾期办证这一条给模糊了，改成了“另行协商”。
  
  开发商在做这一份合同时，可能就知道自己会逾期办证，因此回避了该问题。
  
  
  二、那么该怎么办呢？
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
  
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
  
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
  
  法律据此已经做出规定，另行协商我认为是约定不明。因此若是双方没有约定或者约定不明的情况下，开发商一样要承担逾期办证的违约责任。
  
  三、那什么时候起诉呢？开发商一直拖着会不会过诉讼时效？
  
  基于商品房买卖的特殊性，开发商不仅负有按合同义务及时交房，同时也有义务协助办理更名、办证的义务。所以，双方在合同中有约定的，从约定期满次日起三年计算诉讼时效。若是没有约定，按照法定的到期日起算三年诉讼时效。
  
  2018-11-02 04:54:50
• 134****2646 开发商的第一桶金是用来拍卖土地的。
  拍得后，他就没有钱了。
  然后把土地拿去银行那抵押，获得第二桶金。
  有些开放商的第二桶金还需要用来动迁原住民和安置动迁房。
  有些则可以直接启动工程项目。
  如果没有钱了，工程队很多都是带资来开工的。
  反正合同押着，房地产是不动产，也不怕你跑了。
  如果可以预售了，就可以从消费者手中获得第三桶金。
  用于给工程队发工资。基础建设的资金。
  等到房子建设的差不多了。就可以有产证了。
  这个时候也往往是**后关头，资金链**紧张的时候。
  你们全体业主的产证都得先交给银行再次抵押。
  获得新的第四桶金。
  用来打通各个有关部门。
  以及等待房子全部出售去处。
  让开发商能够顺利的逃脱这个项目。
  等到房子全部售出。
  钱也全部到手了。
  他们再去还清银行的欠款，赎回产证。
  然后就可以发放给你们了。
  如果中间，开发商破产了。项目烂掉了。
  那么你们会发现，你们的产证其实都在银行手里押着那。
  阿土伯那里是没有你们产证的。 2018-11-02 04:54:40