不贷款买房流程有哪些? 贷款买房需要什么条件和手续?

• 142****4345 1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
  3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
  6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 2018-11-01 21:45:18
• 142****5921 2017年买房贷款手续及流程有哪些?先是明确需求:区域位置,面积,户型。做好预算:根据手中现金数量,以及能贷多少款,确定房子总价范围。上房地产网站搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素,初步筛选,并查询开发商资质。
  
  住房按揭贷款流程
  
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
  
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
  
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需**房款;
  
  4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
  
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
  
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
  
  办理公积金的流程
  
  (1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房**款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;
  
  (2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;
  
  (3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《*押合同》;
  
  (4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;
  
  (5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;
  
  (6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。 2018-11-01 21:45:10
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  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
  
  　　1、具有法律效力的身份证明。
  
  　　2、固定经济收入证明。
  
  　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  　　4、贷款行要求的其他文件。
  
  　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
  
  　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  　　2、身份证明复印件。
  
  　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  
  　　4、抵押申请表及抵押合同原件。
  
  　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
  
  　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
  
  　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
  
  　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。
  
  　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
  
  　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
  
  　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
  
  　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
  
  　　所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
  
  　　1、具有法律效力的身份证明。
  
  　　2、固定经济收入证明。
  
  　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  　　4、贷款行要求的其他文件。
  
  　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
  
  　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  　　2、身份证明复印件。
  
  　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  
  　　4、抵押申请表及抵押合同原件。 2018-11-01 21:44:55
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  您好，在银行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为：
  
  1、具有合法有效的身份证明；
  2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、已签订符合有关规定的购房合同；
  4、有贷款人认可的合法有效的担保；
  5、具有首期付款能力。（首期付款比例详见下文）
  6、贷款人规定的其他条件。
  注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。
  
  申请贷款需提供的资料为：
  
  需要提供下列资料的原件及复印件：
  
  1、合法有效的身份证明；
  1）身份证及军官证等；
  2）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；
  3）非本市户口的申请人还需提供本市《暂住证》或本市《工作居住证》之一；
  
  2、个人职业收入证明（我行统一印制格式的原件）；
  申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一：
  工作证；公务员证；执业证；资格证；单位出具的职业证明；我行统一制式的职业收入证明；劳动合同；个体工商户营业执照；其他可作为职业证明的文件
  职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。
  
  3、**款凭证；
  
  4、购房合同（或预售合同）；
  
  5、在银行开立的个人活期结算账户存折；
  
  6、已婚者还提供下述资料：
  1）婚姻关系证明；
  2）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）；
  3）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书；
  
  7、有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；
  
  8、银行要求提供的其他资料。
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