贷款买房需要什么程序?贷款买房需要什么条件和手续

• 135****7819 （招商银行）申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
  如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-08-23 05:29:12
• 157****6963 一、个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件
  
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  4、不低于银行规定的**比例（不同银行不同时期规定不一，一般为所购住房全部价款30%以上的自筹资金）。
  
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  二、个人申请住房贷款一般需要下列程序：
  
  1、申请程序。
  
  2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
  
  3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
  
  4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 2019-08-23 05:29:08
• 133****7331 **近，有人问富姐儿，贷款买房好还是全款好？如果贷款的话，选哪种方式贷款比较划算？这个问题很典型，加上很多读者留言问过公积金贷款的问题，今天富姐儿就详细聊聊。
  
  
  
  
  
  
  如今房子已经成了大家**热衷投入的资产，毕竟房子涉及到落户、定居、小孩上学等诸多重要的事情。
  
  
  
  对大多数普通人而言，买房是一笔重要而巨大的开支，如何在自己的预算内买到心仪的房子是一件很重要的事。那么买房究竟要不要贷款，贷款的话，怎么贷更合适呢？
  
  
  
  
  买房要不要贷款？
  
  
  
  贷款买房**大的好处就是可以动用少量自有资金买一个心仪的房子，其他的钱向银行贷款，以后按时还房贷就行了。这能减轻购房压力，让更多年轻人能早日实现买房目标，也能提高资金利用率，把手里的余钱去做其他投资。
  
  
  
  当然，贷款买房需要向银行偿还一定的利息，准备的资料和办理的程序也比全款多一些。
  
  
  
  全款买房的优势就是能省去贷款的银行利息，也不用办理贷款、等待审批，能节省办理手续的时间精力。另外，全款买房往往能争取到更大的优惠和折扣，节省买房费用。
  
  
  
  但是，全款买房对购房者的资金实力要求很高，需要有足够的自有资金才能买。在房价日益高涨的今天，对于大多数普通人来说，全款买房压力还是比较大的。
  
  
  
  其实，是否要贷款买房也因人而异。如果你本身资金充足、不善于理财、投资收益不高，或能向亲友借到一笔长期而便宜的钱，那可以选择全款买房。
  
  
  
  如果手头资金不多，只能付**，或者本身很会投资理财，自己投资的收益高于银行贷款利息，那么贷款买会更好，因为房贷是普通人能向银行借到的利息**低的一大笔钱了，可以好好利用起来。
  
  
  
  在房价日益高涨的当下，尤其是想要在大城市买房，许多年轻人即使凑够六个钱包也只能付个**，大部分都需要贷款。其实买房贷款的方式也有好几种，就看哪种适合你了。 2019-08-23 05:29:04