土地买卖流程是什么样的？

• 135****4462 办事流程:
  一、土地使用者，应依法进行土地登记。经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，**后发放土地使用证。
  二、初始登记的土地使用者，应提供土地权属证件，房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料，填写土地部门统一的表格。
  三、土地变更登记
  1、买卖房屋：该申报人应提供房屋所有权证，商品房买卖契约（统一格式），商品房销售许可证，卖方的土地使用证，该幢分配窗口表等。
  2、析产、继承、转让：该申报人应提供房屋所有权证，原使用人土地使用证，公证书等。填写土地部门统一的表格。
  四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处。等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证。
  五、在登记过程中，现场需勘查、测量、设标。土地使用者应给予和配合。土地部门应将办事情况及时通知土地使用者。
  六、土地使用者登记后，其地块进行地籍调查，经办事人初审，科长复审，经领导批准，方可领取土地使用证。领取土地使用证时，须提交土地登记收件单。 2018-11-01 20:25:27
• 134****0590 进行土地转让，要到当地国土局去备案、审批，严格依据法定程序进行，必须签订土地转让合同，合同中一定要明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容。
  土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。
  2018-11-01 20:25:19
• 151****0843 根据农村土地承包法通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法转让，当事人双方应当签订书面合同，并且应当经发包方同意；土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
  （一）双方当事人的姓名、住所；
  （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
  （三）流转的期限和起止日期；
  （四）流转土地的用途；
  （五）双方当事人的权利和义务；
  （六）流转价款及支付方式；
  （七）违约责任。 2018-11-01 20:25:13