交房流程是什么样的？交房流程怎么做？

• 141****0510 １．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
  ２．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
  ３．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
  ４．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
  ５．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
  ６．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
  ７．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
  ８．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。 2018-09-17 12:18:58
• 157****5579 交房流程如下：
  1、确认收房流程
  开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  2、领取收房验房表
  业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
  3、综合验收
  业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。
  4、问题解决方案
  业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  5、验收完付款
  开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  6、业主领取钥匙
  业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
  7、与物业的物业关系
  与物业签署物业协议、向物业交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
  8、办理产权证有关的事项
  若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。费金额双方协商。业主也有权拒绝。
  9、业主签署《入住交接单》，收房完成。 2018-09-17 12:18:46
• 146****7993 第一步：通知交房
  开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  第二步：验明购房身份
  购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
  第三步：查看入伙资料
  要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。
  第四步：现场勘查（验房）
  现场验房时，注意以下常见问题
  １、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。
  ２、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
  ３、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
  ４、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。
  ５、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，２4小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。
  ６、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。
  7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。
  验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。
  第五步：签署房屋验收交接表
  现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。
  第六步：费用结算、签订协议合同
  费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
  另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
  第七步：领取钥匙
  在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。 2018-09-17 12:18:30
• 136****7550 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续 2018-09-17 12:18:15