交房具体流程是什么? 交房的时候是什么流程

• 137****1434 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续 2018-12-05 13:23:53
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  新建项目交房(入伙)流程
  1.目的
  合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。
  2. 适用范围
  是用于集团住宅项目的入伙组织工作。
  3. 术语和定义
  入伙:指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。
  4. 职责
  地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。
  物业公司(小区管理处)负责入住手续的办理。
  地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。
  集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。
  5. 前期工作
  入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。
  5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。
  5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。
  5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。
  5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房(入伙)信息。
  5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料:
  5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》;
  5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》;
  5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、 装修管理规定、公共安全、消防安全责任书;
  5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序;
  5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。
  5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。
  6.入伙程序
  6.1地产公司销售经营部
  6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”;
  6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料
  6.1.3入伙提交资料:《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份; 委托他人办理的，须带业主委托书。
  6.1.4入伙缴纳费用:煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费;
  6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。
  6.2物业公司小区管理处
  6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》;
  6.2.2缴纳相关费用;
  6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;
  6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》;
  6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。
  6.2.6应急处理:物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料(五证一书)者，由应急处理组负责。
  6.3地产项目公司工程组
  6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房;
  6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问;
  6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。
  7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。
  2018-12-05 13:23:43
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  商品房交房的基本流程:
  　　1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
  　　2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
  　　3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
  　　4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
  　　5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
  　　6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
  　　7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
  　　8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。 2018-12-05 13:23:37