什么样的土地可以买卖？如何才有法律效力？

• 152****5037 一地多卖，合同均有效。
  
  受让方均要求履行合同的：
  
  (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。
  
  (2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。
  
  (3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。
  
  (4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。
  
  一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。 2019-09-27 14:59:04
• 131****4809 转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。
  
  转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。 2019-09-27 14:58:59
• 145****7767 可以进行土地使用权流转，对方给你适当的补偿，所得补偿应该为你们兄弟三人共同所有，你兄弟的户口虽然迁出去了但他们所承包的土地年限还没有到，村里也没有解除他们的承包合同。
  你们可以签订土地使用权转让协议，经村委会同意，签字盖章！ 2019-09-27 14:58:50
• 135****4687 我国法律规定禁止出售土地，农民只有土地使用权，只可转让土地使用权；
  土地是不可以买卖的。我国宪法、土地管理法在1998年修改后，废止了不许土地出租的条文，但仍保留了土地不得买卖的条文。因此，土地就成了只许出租、不能作为买卖的。在土地使用权转让合同中，土地使用人虽然也要支付一定的货币，但其支付的只是土地使用费，而不是价款。 2019-09-27 14:58:45