物业不让封阳台怎么办呢？

露天阳台也就是露台，做为楼体外观的主要组成部分，虽然是你家的面积，但是无权自主改造。影响楼体外观，小区在规划前，和建成后，在规划局和市容委都有楼体的备案。小区的外观情况，是统一管理的。露天露台，具有特殊的用处，比如防火，露台，按照 国家标准，是送的，不应该算入房子的面积内，所以你有使用权，但无改造权露台的承载与整体内间房体不同。露台做为整个房子的外延伸结构，整体承载强度是不及室内的。所以考虑到建筑负荷，也不应该封闭露台。这不能封露台的情况，不只是你们家有，也不只是你们地区有，全国几乎都一样，如果遇到比较负责的物业，是不可能让你封闭露台的。但是有些小区的物业不管，当地监管部门也不主动承担监管责任，所以很多物业就有封闭露台的现象。象我在天津这边，有的区县就没人管。有的区县你今天封了，第二天执法部门就上门通知拆除，如果限期没有拆，就会强行执行。

全部4个回答 >

封阳台一般都是允许的这个你放心吧，肯定是你之前没和物业沟通过吧，你必须和物业签订一些合同才允许你封的，这些你了解下；第一是安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。　　第二是卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。　　第三是扩大了使用范围：在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作

阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。　　物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

全部3个回答 >

　阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。　　物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

全部3个回答 >

根据《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令 第110号第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。封闭阳台，等同于改变住宅外立面，所以你未经城市规划行政主管部门批准，物业公司禁止你封闭阳台，是合理合法的。很多小区交房的时候，小区的整体规划验收都还没过，包括有的连主体验收都没过，也还没有进行实测。你把阳台包起来，是按全面积计算。所以开发商都会要求物业公司前期要进行严控。当然很多小区物业公司对阳台封面这一块，一般都会同意的。如果你实在想封闭阳台，建议你先把护栏按照阳台封闭的形式先做起来，但不安装推拉窗。封闭阳台这种行为，一个小区决不止你一户想这样做，应该会有很多人想做，要嘛你联合相关业主，一起去找物业公司协商（一般可成），要嘛你等别人有做了，你再做。物业公司按章办事的，希望业主要给予理解和支持。

全部3个回答 >