贷款利率档次怎么算? 100万房贷各档次利率相差多少钱?

• 131****5719 贷款100万，贷10年，按目前房贷**优惠的基准利率6.40%的85折计算：还款总额： 1298750.59元
  支付利息： 298750.59元
  月均还款：10822.92 元
  个人房贷要什么手续: 商贷第一步:签约纳税 签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳**款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 商贷第二步:预售登记 这一步一般由开发商代办。 商贷第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料: 1.身份证(原件、复印件3份) 2.户口簿(原件、复印件3份) 3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份) 4.结婚证(原件、复印件3份) 5.学历证书(原件、复印件3份) 6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件) 7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份) 8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份) 9.**款凭证(发票,原件、复印件3份) 10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份) 必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。 商贷第四步:填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括: 1.《个人住房贷款借款申请表》5份 2.《个人住房贷款借款合同》讲解 3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4.《授权委托书》2份 5.《承诺书》1份 6.《谈话记录》1份 前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。 商贷第五步:律师审核资料,转交银行 商贷第六步:签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件: 1.《个人住房贷款借款合同》5份 2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4.《印签卡片》1份 5.《电子货币卡申请表》1份 6.《代扣还款委托书》1份 7.《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。 商贷第七步:贷款申请人按月还款。 以上为个人房贷的手续内容 2018-11-01 14:36:42
• 157****1057 若 贷款本 金：100万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：10557.74，还款总额：1266928.75，利息总额：266928.75。
  
  如果是按月还贷款有2种还款方式：
  
  一种是等额本息、另一种是等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息是不同的。
  
  等额本息计算公式：
  〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  等额本金计算公式：
  每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率(其中^符号表示乘方)
  100万贷款一年的利息：
  现行一年期贷款利率为年率5.31%，银行根据贷款的用途/贷款人信用情况/抵押担保情况综合评价，基准利率的基础上作一定的上浮，以基准利率来计算.银行贷款利息计算是按月复利计算的，年利率为5.31%，月利率为5.31%/12，这样100万一年的贷款利息为：
  1000000*(1+5.31%/12)^12-1000000=54411.57元。 2018-11-01 14:36:32
• 152****3662
  这个要根据您办理房贷的时候房贷利率是多少了，按照目前**新基准利率4.9%来算，每个月要还4000多点，希望可以帮到您，祝您生活愉快！！！ 2018-11-01 14:36:21
• 138****7108
  按去年7月7日以后的7.05%的年利率，20年期的贷款计算：
  贷款本金:1000000元
  贷款年限:20年(240个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  每月月供:7783.03元
  总 利 息:867927.29元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  首月月供:10041.67元
  逐月递减:24.48元
  末月月供:4191.15元
  总 利 息:707937.5元
  
  按现在的利率6.55%计算：
  贷款本金:1000000元
  贷款年限:20年(240个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:7485.2元
  总 利 息:796447.27元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:9625元
  逐月递减:22.74元
  末月月供:4189.41元
  总 利 息:657729.17元 2018-11-01 14:36:16