按揭与公积金贷款有什么共同点?按揭贷款与公积金贷款购房流程区别?

• 151****8342 公积金贷款利息比较低，限制也比银行按揭多一些（但对一般老百姓影响不大），而且公积金**多贷120万，不足部分依然要用商业贷款。 2018-11-01 12:49:26
• 142****5842
  公积金贷款利率低，而且是一种福利，如果你不做公积金贷款，那么你所有的公积金只能退休以后才能拿到。不过公积金贷款手续比较麻烦，限制多。不知道你是哪个城市的，不同城市的公积金贷款要求稍微有些不同。你可以登陆“XX省（市）住房公积金管理中心”具体查一下。我告诉你一些大概其的吧。
  1、公积金贷款有上限，2007年1月调到了40万，就是说你**多只能贷款四十万，而且还得根据你的缴存比例和贷款年限来推断出来你贷款额度的上限，这样，不是每个人都能够贷到40万。
  2、开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自有住房，均可申请住房公积金贷款。
  职工所在单位欠缴住房公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并在职工申请贷款时已按计划补缴完毕住房公积金的，可视同连续缴存。
  职工因工作单位变动，办理转移手续造成3个月（含）以内未缴存住房公积金的，在3个月内须办理完毕住房公积金转移手续，恢复逐月缴存，并将未缴存的住房公积金补齐后，可视同连续缴存。
  3、购买私产住房的，应当支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款，并且采用质押担保或保证担保方式。（各城市**规定不完全一样）
  4、非本市常住户口职工，申请住房公积金贷款的，应当采用质押担保或保证担保方式。（这条不知道其他城市有没有）
  
  5、公积金贷款还款三种途径
  
  第一种：借款人采用柜台现金还款，应在还款日到支行偿还到期应还贷款本息。
  
  第二种：借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方 式代扣还款。
  
  第三种：借款人在建设银行申请住房公积金贷款的可以和贷款银行签订委托提取协议书，办理委托提取业务。
  
  
  按揭贷款相比较公积金贷款则利率高，而且各个银行的利率是不完全一样的，但是会在一个国家控制的范围内。各个银行对于按揭贷款的规定也是不一样的，包括贷款限制，是否要担保人、是否能大额还款、大额还款在几年以后才可以，共限制几次等等。出具的证件都是差不多的。一般来说，国家四大银行要就就要严些，包括审批也比较严格。但是一些企业银行，像中信、浦发、招商等银行的限制就松些。按揭贷款的上限也有要求，两三年前是200万，这几年不知道变了没有。按揭贷款还款途径和公积金前两条一样。
  此外，这两种贷款都要交保险费、抵押登记费等等，但所交金额的标准不完全一样。
  
  二者的联系就是可以合在一起贷款，就是组合贷款。组合贷款必须在同一家银行（天津开发区公积金贷款是在农行，不是建行）办理。组合贷款指的是在公积金贷款额度不够的情况下可以按揭贷款。举个例子，如果你想贷款60万，而你的公积金只能贷20万，那剩余40万你就可以做按揭贷款。公积金贷款的20万按公积金利率还款，按揭贷款的40万按按揭利率还款。组合贷款的手续比较麻烦。
  
  
  住房公积金(组合)贷款流程：
  
  申请过程：借款人携带“所需资料”，到贷款银行进行贷款申请，填写住房公积金(组合)贷款申请表。
  
  贷款银行进行贷款审查，同意后报市住房公积金管理中心审核。
  
  审核通过后，贷款与借款人签订合同：选择保证担保的，需签订保证借款合同及反担保抵押合同；选择抵押担保的，需签订抵押借款合同；选择质押担保方式的，需签订质押借款合同。
  担保过程：选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
  审批过程：住房公积金管理中心对贷款材料进行审批。
  划款过程：借款人到贷款银行办理划款手续。
  
  所需资料根据购买房屋种类不同也有不同。
  
  A：购买商品房所需材料
  1、借款人资料
  ①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
  ②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
  ③借款人住房公积金储蓄卡。
  ④借款人正楷人名章。
  ⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。 。
  2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
  ①配偶住房公积金储蓄卡。
  ②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
  （4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
  3、购买商品房资料
  购买商品房的，提供加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）四份及一份复印件；提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。 2018-11-01 12:49:22
• 139****9964
  对于许多购房者来说，对公积金贷款和按揭不是很了解，其实公积金和按揭共同点是拿自己购买的房子向银行抵押申请贷款，区别是公积金贷款利率低，但是公积金贷款比较麻烦，限制多。
  公积金贷款和按揭贷款的区别：
  1、利率不同。公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属于比较低，按现行贷款利率计算，贷款一万元，两者每月还款本息应相差6元左右。
  2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请贷款，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。
  3、公积金贷款都有**高限额，全国各地区的限额标准。
  4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。
  5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
  6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续，公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。 2018-11-01 12:49:16