公积金贷款与按揭贷款的区别是什么啊？

• 142****4663 按揭贷款和公积金贷款的区别：
  住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  商业贷款也叫个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公积金五年以上利率4%，五年以下为3.5%），**比例低（住房公积金**20%，商业贷款为30%）。
  住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
  住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。 2018-11-27 23:13:47
• 157****1047 公积金贷款比银行按揭贷款的利率低一些，但要求贷款人每月连续缴纳公积金六个月以上.一般有正式工作的人，单位每个月都代为交纳公积金的,也都可以办理公积金贷款.
  公积金贷款在办理手续上比银行按揭时间上稍微长一些,因为审贷需要两重手续，一是银行初审,二是公积金管理中心审批.但准备的资料基本上相同.
  公积金贷款有**高限额,北京**高是40万元.而且与您每月交纳的公积金额度有关系，如额度较低,可能还到不了40万.而银行贷款**高可达房价的80%,在北京,这绝不只40万了. 2018-11-27 23:13:41
• 138****3348 1、正常缴交公积金的，都可以申请住房公积金贷款。你可以申请公积金贷款。
  2、公积金贷款的额度，与你公积金帐户内的余额有关，是一个倍数关系，一般为20倍——30倍，上有封顶（各地规定不一）。我现在不知道你公积金帐户内的余额是多少，假设你已工作二年，每月个人交151元，加上单位的151元，每月是302元，302*24（月）=7248元（公积金帐户内的余额），现在取中间倍数25，则7248**25=18万元左右。
  3、你现在看中的房子是24.5万元，**7.5万元，需贷款17万元，如果按上述假设可贷18万元，此期房你可以买。
  4、如果贷款17万元，目前的公积金利率是4.70%，贷款期限要根据你的月供能力来决定，期限越短、月供越高，期限越长、月供越低。按你提供的月收入1060左右，你的月供能力是500元左右。贷款期限需拉到30年（**高）。根据17万、30年、利率4.70%，计算出来的月供是881.68 元（超过的你的月供能力）。你如果**14.5万元，贷款10万元，期限仍为30年，则月供为518.64 元。你如果要贷款17万元，你的工资收入要达到1600元左右才行。
  5、如果工资收入不能提高，你可以买一套面积约50平米左右的房子，总价约17.5万元，**7.5万元后，贷款10万元，银行审批可以通过。
  6、公积金贷款和银行按揭的主要区别是在利率上，公积金利率低（4.70%）、银行按揭利率高（6.80%）。
  公积金贷款需提供的资料：
  1、借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
  2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
  3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的**款收据。 2018-11-27 23:13:36