公积金贷款是什么??公积金贷款和按揭贷款的区别是什么？

• 147****9556 住房公积金贷款基本含义
  
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
  
  （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
  
  （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
  
  2019-08-16 07:04:37
• 131****3592 按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-08-16 07:04:33
• 136****4735 一、《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》（以下简称《管理办法》）出台的背景及意义。
  
  答：为深入贯彻落实《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金〔2017〕246号）精神，根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》（琼建金〔2019〕79号）要求，减轻住房公积金缴存职工，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担，充分发挥住房公积金制度作用，让住房公积金贷款惠及更多家庭。同时，全省住房公积金个贷率已回落至85%警戒线以下，可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需，满足个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）的需求。
  
  
  
  二、商转公贷款与本省个人住房公积金贷款有什么关系？
  
  答：商转公贷款作为本省个人住房公积金贷款的一种特殊形式,与现行的《海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程》保持有效衔接。从政策统一性、公平性出发,其申请条件、贷款额度、期限、还款方式等基本与现行个人住房公积金贷款政策保持一致,在担保方式、操作流程等方面略有差异。
  
  
  
  三、《管理办法》与2015年9月30日印发的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》相比，有哪些变化？
  
  答：主要有贷款对象、贷款额度、申请资料、承办银行等四个方面的变化：
  
  　　
  
  （一）扩大贷款对象范围。原暂行办法中贷款对象为我省购买自住住房，尚未结清个人商业性住房按揭贷款，且2015年9月30日前在我省缴存住房公积金的职工。
  
  　　
  
  本办法调整为在本省购买新建商品自住住房，且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的住房公积金缴存职工。即包含在我省缴存住房公积金的职工（含港澳台同胞），以及在外省工作且正常缴存住房公积金的海南户籍职工。
  
  　　
  
  （二）调整贷款额度上限。原暂行办法中**高贷款额度50万元，且不超过原商业贷款余额。
  
  　　
  
  本办法调整为70万元且不超过原商业贷款余额，具体贷款额度有：购房所在地为海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，夫妻双方均在我省缴存住房公积金6个月以上**高贷款额度为70万元、单方缴存**高贷款额度为50万元；购房地为其他市（县），夫妻双方均在我省缴存住房公积金6个月以上**高贷款额度为50万元、单方缴存**高贷款额度为30万元。
  
  　　
  
  （三）简化贷款申请资料。较原暂行办法，本办法取消《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明等资料。
  
  　　
  
  （四）放宽银行承办要求。原暂行办法中商转公贷款承办银行与原商业贷款银行须为同一家商业银行。
  
  　　
  
  本办法中不再限制商转公贷款承办银行，由缴存职工在住房公积金贷款受委托银行中自行选择。
  
  
  
  四、商转公贷款对操作流程和办理时限有哪些规定？
  
  答：主要有受理审核、审批、结清原贷款、签订合同及办理抵押、请款放款等五个操作流程，并制定相应的办理时限：
  
  　　
  
  （一）受理、审核。借款人柜面向购房所在地的受委托银行递交申请资料。受委托银行自收到借款人递交的申请资料之日起4个工作日内，完成审核并提交至直属管理局。
  
  　　
  
  （二）审批。直属管理局自收到受委托银行提交的贷款资料之日起2个工作日内，做出是否准予贷款的决定并通知借款人。
  
  　　
  
  （三）结清原商业贷款。借款人自审批通过之日起60日内，结清原商业贷款并解除担保。借款人未在规定时间内结清贷款且解除担保的，应当重新递交资料申请办理商转公贷款。
  
  　　
  
  （四）签订《借款合同》及办理抵押。借款人与受委托贷款银行签订《借款合同》，配合受委托银行办理抵押手续。 2019-08-16 07:04:31