公司购房需注意法人资格和税务问题，个人购房则需关注产权清晰和合同条款。
全部4个回答 >按揭购房与贷款购房有什么区别？
133****9858 | 2024-12-04 18:04:38
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184****3368 按揭购房是贷款购房的一种形式，占比超过80%。按揭购房利率低，审批快，是主流购房方式。 2024-12-05 07:57:39
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131****2253 按揭购房就是用房子做抵押，向银行借钱买房，每月还钱。贷款购房范围更广，包括按揭，还有其他方式。对我们来说，按揭购房更常见，利率低，还款压力小。 2024-12-04 19:07:45
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184****7328 按揭购房和贷款购房在本质上是相同的，都是通过银行或其他金融机构贷款购买房产。按揭购房特指购房者将房产作为抵押，向银行申请贷款，按月偿还本息。贷款购房则包括了按揭购房，还包括其他类型的房产贷款。按揭购房的利率相对较低，审批流程相对简单，适合大多数购房者。 2024-12-04 18:24:39
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按揭是买房专用贷款，利率低，期限长；贷款用途广泛，利率可能更高，期限灵活。
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公积金贷款省钱，但限制多；商业贷款灵活，但成本高。
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其区别主要如下： 1．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。 2．目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别： 1．按揭人按揭的目的在于**大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。 2．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。 3．运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。 4．抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。
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按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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