公积金贷款与按揭贷款有什么区别？

• 145****3446 按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-08-23 03:05:30
• 157****0387 一、贷款条件有所不同
  
  贷款人：
  
  商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
  
  房屋类型：
  
  购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
  
  二、贷款额度有所不同
  
  公积金贷款，有**高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的**高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。
  
  即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，**高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。
  
  三、贷款流程、审批机构不同
  
  公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。 2019-08-23 03:05:26
• 151****0280 公积金贷款比银行按揭贷款的利率低一些，但要求贷款人每月连续缴纳公积金六个月以上.一般有正式工作的人，单位每个月都代为交纳公积金的,也都可以办理公积金贷款.
  公积金贷款在办理手续上比银行按揭时间上稍微长一些,因为审贷需要两重手续，一是银行初审,二是公积金管理中心审批.但准备的资料基本上相同.
  公积金贷款有**高限额,北京**高是40万元.而且与您每月交纳的公积金额度有关系，如额度较低,可能还到不了40万.而银行贷款**高可达房价的80%,在北京,这绝不只40万了. 2019-08-23 03:05:17