房屋转租要注意什么事情？

• 133****4726 由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：
  (一)须获得出租人的书面同意
  出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
  (二)转租期限不得超过原租赁期限
  转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
  (三)承租人不退出租赁关系
  承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更 2018-11-01 00:50:13
• 133****0325 出租行为是否合法
  咱们上述提到的，出租行为是否合法，是否有效。对于广大的租房族来说，若是遭遇二房东将房屋转租的情况，请记得一定要与原房东取得联系，并询问二房东的出租行为是否得到其允许，好能将二房东已经得到允许的问题在咱们的租房
  合同
  中写明，以确保自己的合法权益。
  房屋属性
  注意房屋的属性，看转租的房屋是否在能够租赁的房屋类型之内。根据国家相关法律规定，自行搭建、存在违例、已经被抵押的房产是不能用于出租的，大家在租房之前，请记得一定要先查看一下房东个
  房产证
  ，看是否存在上述不宜租赁的情况。
  合同
  查看二房东与原房东的
  房屋租赁
  合同。这个步骤是有必要，也是必须的。因为咱们需要根据二房东与原房东签订的租赁合同来确定自己需要支付的房租以及押金。一般情况下，咱们支付的房租和押金都应该少于或者等于二房东向原房东支付的金额。例如二房东与房东是押一付三，那么咱们就可以押一付一，多押一付三，不能超过这个度。
  另外，咱们还需要查看二房东近一次向房东支付的房租凭证，以确保自己租赁的房屋不存在拖欠房租的情况，若是二房东拿着你支付的 2018-11-01 00:50:00
• 151****9677 为了避免相关的纠纷，在房屋转租时，应注意以下问题：
  (一)有下列情形之一的房屋不得转租
  1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋；
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
  3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
  (二)承租转租房屋应注意的问题首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：
  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用;
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;
  5、应对能否转租做出约定；
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终
  止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租
  人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用
  所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。 2018-11-01 00:49:50
• 155****7180 1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。
  3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。
  4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。
  5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
  1、房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
  2、一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。
  3、考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。 2018-11-01 00:49:35
• 137****0200 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
  1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
  2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
  3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
  4、房屋转租合同约定租期的**后时限不能超过房屋租赁合同约定的**后租日。
  5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
  6、建议次承租人**好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
  7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。 2018-11-01 00:49:26