请问大家，谁比较清楚因为我想知道：在国外买房子需要注意什么？

阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间，实际为一层楼，只是比普通单层楼房的层高(2.8米)提高了一些，一般在3.5米至4.5米之间然后在中间添加一楼板，分为两层，但也有一个一楼直通“二楼”顶的公共空间，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用，楼下也能看到楼上的走廊、栏杆扶手等。

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一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1

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销售面积和实测面积从来就没一样过，多少都有点误差。国家规定，误差在正负3%以内是合理的，多退少补。超过3%，要么拒付超出部分，要么可以退房。解决不好，可以找当地建委支持公道。

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1、找合适设计师关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中，别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选。　2、沟通风格预算建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行，业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规划，并根据居住者的实际需求去调度，**后再从沟通的过程取得**后协议。必须注意的是，凡事并非便宜就能妥协，唯有合理的费用支出，才可避免偷工减料的问题产生。

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1、插座、照明分线走厨房电路改中插座要设地线以保证用电安全，共有3根电线，而照明系统不用设地线，只有两根线，因此两支路线**好分开，不要乱接乱并，即使电路出现问题也便于维修。2、开关插座远离水槽灶具厨房电路改中，厨房开关和插座如果靠近灶具，温度较高容易加速电路老化;也要远离水槽，避免受潮而发生漏电事故。净水器、厨房垃圾处理器等通常安装在水槽柜下方，它的电源开关和插座**好放在水槽柜的旁边，使用防水开关和插座，避免因为潮湿而漏电。3、插座要有保护门厨房电路改中，厨房要使用带有保护门的插座。带有保护门的双孔插头必须同时插入双孔才能通电，三孔插座必须插头接触地极后，另外两脚才能插入通电。这样的设计避免儿童由于好奇，用手指或小金属片、铁针等导电体伸进插孔而触电。一些家庭在安装插座时，觉得太高有碍美观，会装在较低的隐蔽位置，但这样容易让水溅到插座里，因此厨房插座**好高于台面30厘米。

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