请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房产开发前期需要注意什么？

• 145****1572 一、立项审批
  1、项目立项申请报告书（原件一份）
  2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
  3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
  4、项目建设投资概算（一份）
  5、银信部门出示的资金证明（原件一份）
  6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
  7、项目地形图（一份）
  8、有关职能部门的意见。
  二、规划设计
  1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
  2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
  3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
  三、建设工程报建
  （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
  1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
  2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
  3、国土部门核发的《国有土地使用证》；
  4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
  5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
  6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
  7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
  8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
  9、建设资金证明；
  10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
  （二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1 2018-10-28 15:48:35
• 137****7533 成本估算目前普遍认为是做预算的事，其实不然，预算、概算有资料可依、有数据可查，
  是项目基本上看得清摸得着了，因此只是一个量化的过程；估算却是通常在只有一个想法的基础上算这本账，简单讲就是给你一块地找出个**赚钱的办法来，这时候经验将起到至关重要的作用。一般的房地产策划公司都有项目可行性研究这项业务范围，或许是市场经济条件下的缘故，这里面做的可行性报告都是可行的，一个笑话！既是要行了为什么还要论证可行不可行。先不管这个问题，算好一笔经济帐，做好成本估算是一个策划公司**起码的技术。 2018-10-28 15:48:22
• 146****8560 (一)土地环节 要交纳契税、耕地占用税和印花税;除了税款,土地出让金、土地使用费等负担使房地产开发企业占用大量资金。
  (二)建设环节 涉及营业税、印花税、城建税、教育费附加。
  (三)房地产建成转让环节 涉及到税种比较多,涉及到契税、印花税、营业税、城建税、教育税附加、土地增值税、所得税。所得税按年征收,一般是预征,个人所得税只是针对个人转手房产来征税。
  (四)房地产使用环节 涉及到房产税、城镇土地使用税和城市房产税。 以上可以看出,房地产的税种主要集中在前三个开发投资环节,也就是流转环节,即流转税种;而占有和交易环节相对轻,即保有税轻。 2018-10-28 15:48:13
• 145****1380 土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
  土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 2018-10-28 15:47:55