请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房产开发合作合同问题？

• 148****4171 1、双方的合作方式确定为一方以土地进行入股另一方以资金的形式入股的形式进行该项目的合作开发。这种合作开发的方式推动了合作双方资金和土地的有机结合。房地产合作开发各方以组建新的法人，即成立项目公司的方式进行开发经营的就是法人型合作开发。在成立项目公司情况下，房地产合作开发各方即成为项目公司的股东，合作开发各方之间的权利义务不再由合作协议来规范，而由公司章程予以规定。合作开发各方不再以协议约定的连带责任承担民事责任，而是以项目公司的注册资本为限对外承担有限责任。
  2、项目公司全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的**高权力机构，项目公司下设综合部，前期部，工程部，销售部，财务部等部门负责合作项目实施。
  　　3、土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、房屋的销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目公司统一管理。
  4、合作项目所需资金实行统一管理，统一支出的原则，为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴，资金的支出由项目公司书面决定后,由财务部实施。主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，双方当事人有权随时派员审阅，了解费用支出情况。财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 2018-10-27 17:51:05
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  1、合同可能被确认为无效。要看具体情形。土地可能被收回，可能继续使用（若拆除将影响公共利益）。基本上这样的纠纷**终调解解决。
  
  
  2、在诉讼期间取得资质，相当于转让土地使用权。要看土地来源以及当时土地出让的条款，如果性质是公益用地等情况，或者条款约定不得转让，那么不能转让，无效。没有以上不得转让的情况的话，合同可以继续履行。如果是划拨等无偿取得方式，那么要缴纳土地出让金。
  
  
  3、以上是一般情况，具体现实千差万别，一个文件、一个条款就有可能导致结果不同。如果地方司法实践不同，结果也不同。建议带所有材料咨询。 2018-10-27 17:50:56
• 143****5615 **高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释[1]（法释20055号）第14条规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内地产为基本内容的协议。
  房地产合作开发协议一般包括合作的基本原则、合作的目的、合作的方式、供地方的权利与义务、非供地方的权利与义务等内容。 2018-10-27 17:50:47