1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3、契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
全部3个回答 >请问个人房产过户费用是怎么算的
153****9240 | 2018-10-31 00:50:33-
152****7630 契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5元/平方米。
工本费:80元。
公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。 2018-10-31 01:06:55 -
131****8439 1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。
2、房产过户印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算;
3、房产过户交易费:3元/平方米;
4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;
5、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内 2018-10-31 01:06:42 -
158****3647 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
2018-10-31 01:06:36 -
132****9382 正常交易的房产过户的费用,主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、房屋登记工本费等,需要注意的是,这些项目的费用,并不一定全部需要交,而是根据房屋的年限而有所区别 2018-10-31 01:06:19
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你好,国土局**新的过户价 (计算) 营业税: *5% 没满五年必须交纳 城建税: 营业税*1% 没满五年必须交纳 教育附加费: 营业税*3% 没满五年必须交纳 契税: *1.5% (超过144平米以上的豪宅*3%) 印花税: *0.1% 交易见证费: 一平米3元 贴花: 5元 个人所得税: *20% (过户价-房产证原价*20%)可以用营业税.供楼利息. 装修发票.佣金发票.低进去. 如果没有差额部分就不用打个人所得税. 土地增值税: 30%至60% (过户价-房产证原价*30%至60% )土地增值税主要征收于商铺.别墅.农房.私宅.厂房. 超过144平米以上的商品房. 这些税都是国家征收的.
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房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。1、 已满五年的,需要缴纳的税费包括:(1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); (2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); (3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳); (4)证件工本费:80元;(5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:(1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);(2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); (3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);(5)证件工本费:80元(买方缴纳);(6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%; (7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
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一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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具体情况具体对待,详询:
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