我想知道公摊面积比例怎么算

• 151****7299 1、通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
  
  2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
  
  3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18－25％之间。
  
  4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
  
  5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 2018-10-31 00:55:53
• 158****0577 1、7层以下住宅公摊率为7－12％
  
  多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
  
  2、7－11层住宅公摊率为10％－16％
  
  楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
  
  3、12－33层住宅公摊率为14％－24％
  
  根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 2018-10-31 00:55:39
• 145****1567 ①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
  
  ②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
  
  ③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
  
  如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。 2018-10-31 00:55:31
• 151****3512 多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  第1步：计算分摊系数
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。 2018-10-31 00:55:17