至今为止国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定,房屋公摊面积仍然是按照惯例,在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊,例如:楼梯间所占面积、外墙中心线以外的面积(外墙是370mm、宽,而中心线在185mm处、那么185mm墙宽乘以外墙长就是外墙的共用面积)是60平方米、本楼层建筑面积是三家共360平方米,则60/360=0.166,也就是说媒平方米应分摊共用面积0.166平方米,
全部5个回答 >公摊面积比例怎么算
132****5320 | 2022-07-08 14:17:12-
154****3884 公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不是居住面积上的钱也较少,但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。
不过值得注意的是,得房率越高并不代表公摊面积越少,假如将赠送面积计入套内面积,得房率自然就高。7层以下住宅公摊面积率为百分之7到12。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一,楼梯,楼梯间,这类住宅的公摊率为百分之7到12。
7到11层住所公摊面积率为百分之10到20,小高层公摊取决于各楼盘本身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异,在没有地下设备用房,底层架空等情况下,小高层公摊系数在百分之10到15之间。 2022-07-08 14:17:12
-
答
-
答
高层住宅的公摊面积比较大,也就是得房率比较低,是按面积比例摊的.
全部3个回答 > -
答
1、通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。2、在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。3、在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。4、在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。5、在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
全部4个回答 > -
答
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。一般情况下条子楼的公摊面积占整栋楼建筑面积的13%之内;高层公摊面积占整栋楼建筑面积的23%之内。
全部11个回答 > -
答
公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成:①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
全部3个回答 >