普遍公摊面积怎么算?占多少比例？

• 153****4832 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
  一般情况下条子楼的公摊面积占整栋楼建筑面积的13%之内；高层公摊面积占整栋楼建筑面积的23%之内。 2014-02-23 16:59:35
• 155****7746 楼梯的占10%左右，电梯的占30%左右 2014-02-23 10:08:19
• 155****0277 房子公摊面积是归同层的所有户主所公用 是不允许有个人住户私自暂用的 属于违法行为 你可以先找物业上去调解 看物业上怎么说 如果物业同意占有(在你们双方都同意得情况下) 那么你就可以得到相应得补偿 如果物业上不管理 你可以强制他们撤除 否则可以起诉到法院 2014-02-23 09:37:19
• 137****8622 这个问题又问了一遍，关键是对公摊的理解不同造成的。
  自己先实测使用面积，
  你想知道的公摊百分比=（公摊面积 套内面积-使用面积）/(公摊面积 套内面积)
  但是这个是不被认可的。
  目前认可的就是公摊面积/(公摊面积 套内面积) 2014-02-23 09:20:36
• 157****7541 公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积 公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 影响公摊面积的因素:
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30% 2014-02-23 09:10:23
• 144****2406 楼梯的占10%左右,电梯的占30%左右 2014-02-22 22:14:32
• 134****7353 建筑面积乘以1.33 2014-02-22 15:05:33
• 152****5989 公摊面积=建筑面积-实用面积
  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），
  小高层板楼住宅（85%——88%）
  多层住宅（88%——95%）
  
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积）÷建筑面积
  
  你用100%减去得房率就是公摊系数 2014-02-22 09:33:05
• 151****3365 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  普通住宅的一般公摊比例：
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30% 2014-02-21 21:18:26
• 145****5581 楼层没有关系，户型是跟公摊有关系的 2014-02-21 09:57:57
• 157****9331 是的肯定违法。你们有权利要求补偿。侵占公共场地,那你们自己先解决补偿或者找物业解决。对你们以后卖房房产证的面积是没有影响的。如果他们不补偿物业也协调不了的话可以起诉法院 2014-02-20 20:37:07