房屋专有建筑面积问题？请问有哪位大神知道，求解答！

• 135****9919 建筑面积含楼梯，阳台墙厚等面积，套内面积，就是你的实际使用面积。
  1、销售面积的组成是由套内面积加上公摊面，也是你的房产证的面积，要组成你这个商铺除了你自己的房子内的墙，空间什么的是不够的，还要外墙楼梯等，也就是说楼梯外墙轴线外的墙体所占面积，楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户。
  2、因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分，否则单独你的一间房子也就无法存在了，而业主分得的那部分面积就是公摊了.，一般砖混住宅在12%~16%框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子，所以你的套内面积实际只有68-9=59平米，公摊率9/59=15.2%是比较合理的。 2018-10-29 11:13:53
• 156****4767 专有建筑面积，就是只有你自己享有所有权的，由你自己使用、处分的面积。
  物权法出台后的概念，其上位概念是“建筑物区分所有权”，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
  公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。 2018-10-29 11:13:42
• 147****0424 套内加内墙，就是只有你自己享有所有权的，由你自己使用、处分的面积。
  物权法出台后的概念，其上位概念是“建筑物区分所有权”，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
  公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
  以上。 2018-10-29 11:13:36