房产满5年到底好在哪?如何界定是否满5年？

• 137****7397 根据<关于《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》的解读>第一条、第二条(1)规定如下：
  
  1.现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税；
  目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理起到了积极作用。
  部分省市反映，有的纳税人购买房屋后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书。纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权，或者确认个人的购房行为。上述部门出具的法律文书证明性强、可信度高，有利于维护纳税人合法权益，可以用于完善现行购房时间判定标准。
  2.个人所转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
  
  从以上内容可以看出房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。
  
  一、房屋满5年有什么优惠政策
  
  现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。
  
  
  
  
  二、如何界定交易房屋是否满5年？
  
  以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。
  
  1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
  
  2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可；
  
  注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效
  
  3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年；
  
  4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
  
  5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满5年；
  
  6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
  
  此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，以确定是否享受税收优惠政策。 2018-10-28 18:45:53
• 152****1639 一、房屋满5年有什么优惠政策？
  
  现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。
  
  
  满五唯一的房屋享有优惠政策
  
  买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先交税后发证”。税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。
  
  二、如何界定交易房屋是否满5年？
  
  以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。
  
  1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋： 以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
  
  2. 已购公房 ：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可。
  
  注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。
  
  3. 继承的房产 ：可以按照继承前的日期界定是否满5年。
  
  4. 赠予的房产： 直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
  
  5. 夫妻更名的房产： 可以按照更名前的日期界定是否满5年。
  
  6. 遗失补证、破损换证的房产： 可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
  
  此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的， 法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间， 以确定是否享受税收优惠政策。 2018-10-28 18:45:41
• 142****0879 你好，满五年和不满五年有两类房！！（商品房）准确的说是你在办理产证的过程 先是有购房发票！所以说只要购房发票上的日期满五年就可以！！
  （动迁房）这种房子有两种 1 是之前政府分的，然后产证一直没有办而导致的不满五年，这种房子是不用交营业税的（要有动迁协议）只需交1%的个税！！2 就是二手买进不满五年的，这种就是我上面说的是按购房发票的！！
  对你卖房子是没有影响的！！只要按国家规定缴税就可以！！你上面也说了，不满五年叫全额的营业税和个税！ 满五年，要看房子的情况的！一般有两种 1 普通住宅 （是免税的）2 非普通住宅（要交差额部分营业税）就是你买进多少钱的发票！现在卖多少钱盈利部分！
  非普通住宅和普通住宅的区别！！我不知道你是那个板块的房子！不过一般都是 面积和价钱 两个不管那个超过都是 非普通住宅，面积大于140平以上，价钱大于140万以上都是非普通住宅！！而相反就是的普通住宅！！ 2018-10-28 18:45:28