如何界定房屋是否满5年

没有满5楼。你的表述有错误，登记日期怎么可能在抵押时间的后面呢。只有先把证办出来，才能成功抵押的，再看看，有没有错。

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不是的。房产是否满五年是按照房地产权证上发证日期来确定的，其他的一概不予认定。

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1、可以按照上一次房屋契税缴纳时间 到这次交易缴纳契税时间计算l　　2、看契税票时间和纳税凭证时间那个靠前按照那个计算；　　还有：若上述凭证出具的日期还不够的话可以按照买卖合同成立之日起计算，国家有关部门对此有解释~

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根据<关于《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》的解读>第一条、第二条(1)规定如下：1.现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税；目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理起到了积极作用。部分省市反映，有的纳税人购买房屋后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书。纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权，或者确认个人的购房行为。上述部门出具的法律文书证明性强、可信度高，有利于维护纳税人合法权益，可以用于完善现行购房时间判定标准。2.个人所转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。从以上内容可以看出房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。一、房屋满5年有什么优惠政策现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。二、如何界定交易房屋是否满5年？以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可；注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年；4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满5年； 6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。 此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，以确定是否享受税收优惠政策。

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1，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。2，房产过户的起始时间是从购房时所交契税发票上的日期算起的，现在**新的政策是有五年缩减为两年。

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