请问四线城市房产值不值得买？

• 151****4016 三、四线城市由于去库存，做民工收入随便也有个3-4千八吧，而房价基本也在3-4000左右，从收入和房价比来看，一两个月工资买一个平方绰绰有余，所以说房价现在还算便宜。而且三四线城市城市的便利性很差，城市化质量不高，高质量的市区住房稀缺，至少我们那里农村的家庭为了孩子上学都要在城里买房。有点地方甚至如果没城里的房子连对象都找不到，农村和和城里都里有套房基本是三四线城市的标配了。
  一二线买房是为当前考虑，比如你在一二线城市工作、孩子入学不得不考虑买；买三四线是买的未来，比如父母住和自己的退路，在加上物联网、移动网、vr的发展会导致人没有必要这么高密度的集聚在一起，比如在美国、在中国或地球任何地方都能实施处理工作，人也没必要集聚在一起了。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要、有资格、也有能力负担贷款，那就毫无疑问就买！现在专家说租售同权和房产税会导致降房价，这是忽悠人，租售同权加剧好学区的竞争更是雪上加霜，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增税负的借口罢了。房价**终肯定会走向合理，但估计要等20年后，你等不起。 2018-10-28 08:51:03
• 137****2409 我认为一个城市房地产是否值得投资，主要是对于未来城市可能出现的供需进行一个合理的预测。
  我们国家的房地产行业有相当数量的泡沫存在，很多企业都涌入到这一行列当中，但是一线、二线城市并不是每家企业都能投资开发得起的，毕竟拿地成本在那里放着，所以这些企业会结合自己在本地的人脉优势及地缘优势，将目标转向投资成本相对较小的三四线城市进行开发。
  这种开发主要有两种形式：旧城区改造和城市范围的扩张。房地产企业现在不断投资开发新盘，城市的规划容纳人口上限也在不断增长（这与政府的需求也是契合的，因为土地出让金及相关的税费在地方政府财政中占有相当大的比例；而且土地整理的过程也能推动城市基础设施的完善，出于政绩的考虑，地方政府应该不会反对这种投资行为。）
  但是对于三四线城市而言，人口的大趋势是以流出为主的，因此新建的大量商品房难以在短时间内消化库存——问题是即便你们消耗了库存，但是并非刚需，那么总体人口与规划人口存在的差距还是会制约城市配套设施建设——比如医院、商业设施、教育设施等的升级配套。久而久之，恶性循环，就变成了鬼城。供大于需，还是不能带来预期的投资回报，钱就很容易被套进去了。
  当然这是比较直线条的思考方式，不排除某些城市由于一些原因在短时间内飞速发展所带来的房价增长。但是在我们国家，房地产的投资很大程度上受制于政府的政策规划，所以关注**新动向非常必要。我觉得现阶段与其投资四五线城市，不如投资政策扶持的二线城市。 2018-10-28 08:50:54
• 138****5137 二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。 2018-10-28 08:50:49