合作开发房地产合同的法律特征合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参与合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。
全部3个回答 >房产垫资协议问题？谁知道详细说说呗。
142****6472 | 2018-10-27 20:57:41
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158****3707 担保协议书
本担保协议（以下称“协议” ）于 年 月 日由以下双方：
1．作为委托人的 （以下称“甲方” ）
2．作为担保人XXX （下称“乙方” ）在XX签署。
鉴于以下缘由：
1．甲方拟与 （下称“受益人” ）签署关于XXXXXXX （下称“合同” ）；
2．甲方申请乙方为其开立上述合同项下以 为受益人，金额为 ，有效期自上述 生效之日起，期限 的 保函（下称“保函” ）：
兹乙方同意为甲方向受益人开具 保函。
2018-10-27 20:58:12 -
147****6189 注意完善购房者的解约条款，不写购房者的违约责任。 2018-10-27 20:58:04
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同一小区 你需要考虑很多方面。比如是否挡光，是否离小区出口很近（方便），是否临街（噪音），底层是否为小区车库（噪音）是否把山，是否临小区绿化或者广场，等等。记得选为满意答案！
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选择精装房省时省力刚购置一套毛坯房的某市民反应：“经过漫长的等待后收房，选装修设计公司，跑建材市场，还要提防装修队偷工减料，折腾大半年才得以入住。 ”他后悔购房时没有选择精装房，现在为了装修弄得精疲力尽。首次购房的客户大多为年轻人，因为时间紧，所以更喜欢精装房，而第二、三次购房的客户有了自己的认识和喜好，大多会喜欢自己装修。精装房要符合业主的身份，个性和品位，另外，精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究。 所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
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乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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房价在短期内下跌是不可避免的，但是从历史的角度来看，整体的角度来看，住房需求的增长是合理的并长期存在的，因此中长期房价走势依然是稳步上涨的。中央政府的政策力度再大，也从来没有说过要房价下跌、大跌。
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